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《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨天獲悉，國土資源部和其下屬智囊機(jī)構(gòu)最近兩天連續(xù)召開房地產(chǎn)座談會(huì)，一些開發(fā)商和專家學(xué)者分別參加了座談會(huì)。
一位接近國土部的人士昨日對(duì)本報(bào)記者透露，國土部法規(guī)司在3月29日舉行了一次有關(guān)土地招拍掛的座談會(huì)，此次會(huì)議有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加。
任志強(qiáng)“提了一堆問題”
今年全國兩會(huì)之后，有關(guān)部門接連做出將要完善招拍掛制度的表態(tài)。在地方層面上，房地產(chǎn)重鎮(zhèn)——北京市已經(jīng)率先表示要對(duì)土地出讓進(jìn)行改革，不再執(zhí)行完全“價(jià)高者得”的模式。
對(duì)土地出讓素來觀點(diǎn)鮮明的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在微博中透露，他本人參加了國土部的上述座談會(huì)，“討論國土部39號(hào)令實(shí)施后的評(píng)估，提了一堆的問題，希望能做些修改。”
國土部39號(hào)令即《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，這份2007年11月開始實(shí)施的文件曾規(guī)定：開發(fā)商拿地后須完全付清土地款才能獲得建設(shè)用地使用權(quán)證書。
上述接近國土部人士未透露此次座談會(huì)的詳情，而任志強(qiáng)則稱：“法規(guī)司準(zhǔn)備請(qǐng)開發(fā)商做立法顧問了。這將是政府立法工作的一大進(jìn)步。”
警惕京滬深租價(jià)比下降
3月28日，國土部下屬的中國土地勘測(cè)規(guī)劃院(下稱“地勘院”)也舉行了一場(chǎng)土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析座談會(huì)。因承擔(dān)著為國土資源管理決策提供技術(shù)支持，地勘院素來有國土部智囊之稱。
來自北京多所高校的學(xué)者和國土部土地利用管理司的官員參加了這次座談會(huì)。
對(duì)于招拍掛改革問題，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)教授朱道林認(rèn)為，制度方向沒有問題，但不夠完善，需要進(jìn)一步修改。開發(fā)商應(yīng)該按期交地價(jià)款，按期開發(fā)。前一段時(shí)間一些城市大宗地供應(yīng)多，也容易造成“地王”出現(xiàn)。
地勘院28日發(fā)布的“我國城市房地產(chǎn)租價(jià)比跟蹤分析”報(bào)告顯示，北京，上海和深圳等六個(gè)樣本城市的地區(qū)生產(chǎn)總值近三年均穩(wěn)步提升，住宅租價(jià)比卻普遍呈逐步下降趨勢(shì)，表明房地產(chǎn)價(jià)格增長過快，宏觀調(diào)控仍需深入。 |