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盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費都趨理性化。銀監(jiān)會主席劉明康明確表示，銀行業(yè)支持房地產(chǎn)發(fā)展，但是要審慎發(fā)放貸款。全國政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長閻慶民也表示，今年對開發(fā)商貸款將嚴(yán)格審查。
面對日益趨緊的房地產(chǎn)融資環(huán)境，分析人士稱，盡管各大房企在2009年的房地產(chǎn)“狂飆突進”運動中賺得盆滿缽溢，但近兩個月房屋銷售進入傳統(tǒng)淡季，成交量環(huán)比下降，同時市場觀望情緒日益加重，如果房屋銷售量始終跟不上，資金鏈問題有可能會在二季度末顯現(xiàn)。
不僅是銷售和信貸面臨緊張，資金回籠量縮減，易居中國地產(chǎn)研究部綜合部部長楊紅旭說，部分企業(yè)去年比較激進地高價拿地，今年需要支付地款，今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。
保利地產(chǎn)就是典型代表企業(yè)。在“三年再建一個保利”信念的支持下，保利地產(chǎn)2009年積極拿地，目前仍有180億元土地款尚未付清，這對于今年預(yù)計將2009年新增土地儲備全部開工的保利而言，也是一筆巨款。而公告顯示，2010年，保利地產(chǎn)計劃房地產(chǎn)直接投資總額將達(dá)到655億元，幾乎相當(dāng)于去年395億元投資額的兩倍。
不過，對于開發(fā)商可能面臨的資金鏈問題，東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼顯得更加全面客觀，他向記者詳細(xì)解釋了這一問題。他表示，如果房屋成交量持續(xù)下降，中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能會面臨資金鏈緊張的問題，他們?yōu)榱搜杆倩鼗\資金，甚至?xí)祪r銷售。當(dāng)提及房地產(chǎn)上市公司時，鄭閔鋼表示，對于這些公司而言，現(xiàn)在的資金面是十幾年來最好的，已出臺的政策和短期的成交量下降對他們的影響比較微弱，這些公司有望平穩(wěn)度過這一緊張時期。
正如鄭閔鋼所言，房地產(chǎn)公司處于近些年來資金面最好的時期，在已公布年報的房地產(chǎn)公司中，萬科以230億元的現(xiàn)金持有量成為房企“現(xiàn)金大王”，同比增長15%，保利地產(chǎn)以持有152.28億元現(xiàn)金緊隨萬科之后，位居亞軍，而中華企業(yè)以18.47億元，同比增長762.38%，成為持有現(xiàn)金增速最快的房企。
盡管現(xiàn)狀很樂觀，但還是有人為未來擔(dān)憂，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，始自去年12月份的多條房地產(chǎn)調(diào)控政策，大多直指房地產(chǎn)的資金鏈，涵蓋從開發(fā)到銷售各個環(huán)節(jié)。從證監(jiān)會聯(lián)手國土部嚴(yán)把房地產(chǎn)企業(yè)融資關(guān)，到房企拿地首付提高至50%；從銀行嚴(yán)控投資投資性購房貸款，再到首套房貸利率優(yōu)惠措施也有所收緊；甚至央行兩次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率的舉動，都被房地產(chǎn)市場人士看成是意欲收緊房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈；本以為傳統(tǒng)融資渠道受阻，房地產(chǎn)信托或?qū)⒋畛舜舜握{(diào)控大展拳腳，近日，銀監(jiān)會又明確表示將收緊房地產(chǎn)企業(yè)信托。
在鄭閔鋼看來，盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費都趨理性化。一系列看似針對開發(fā)商資金鏈的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是為了達(dá)到“去房地產(chǎn)過熱化”的目的，使房地產(chǎn)行業(yè)回歸到健康發(fā)展的道路上。
對于后續(xù)是否還會陸續(xù)出臺更多的房地產(chǎn)調(diào)控措施，鄭閔鋼認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策的出臺應(yīng)該暫告一個段落，接下來更多的，應(yīng)該是政策的執(zhí)行，市場還需要時間對政策進行消化調(diào)整，具體政策結(jié)果如何，還要看各地方的執(zhí)行力度。 |