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為避免銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)資源競(jìng)相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費(fèi)用，引發(fā)銀行間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，日前，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場(chǎng)秩序的自律共識(shí)的通知》，全面叫停房地產(chǎn)交易中介返點(diǎn)。而此前，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的銀行業(yè)自律部門已推出了類似的自律公約。
《通知》要求，各會(huì)員銀行在辦理個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)自律。自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。
據(jù)介紹，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向房貸中介高“返點(diǎn)”會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，也將影響銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害銀行和消費(fèi)者的利益。銀監(jiān)會(huì)高層也曾多次就該問(wèn)題作出批示，要求對(duì)高“返點(diǎn)”予以關(guān)注。
一位業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，過(guò)去這種情況也存在，但可能并不像2009年突出。2009年，房?jī)r(jià)的飆升造成了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的持續(xù)火爆。統(tǒng)計(jì)顯示，2009年1-9月份，個(gè)人住房貸款新增超過(guò)1.3萬(wàn)億元。由于房貸屬于較為優(yōu)質(zhì)的信貸資產(chǎn)，更成為銀行爭(zhēng)相搶奪的目標(biāo)。
某大型房屋中介的客戶經(jīng)理告訴記者，除了個(gè)別大型銀行以外，其他銀行基本都跟他們有業(yè)務(wù)合作。而一般的按揭貸款會(huì)由房屋中介聯(lián)系一家熟悉的擔(dān)保公司，“擔(dān)保公司憑什么給客戶介紹這家銀行？那銀行肯定得有所表示。”據(jù)他所知，一般銀行會(huì)給擔(dān)保公司1.2%-1.5%的返點(diǎn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此次叫停的“返點(diǎn)”費(fèi)用是指包括營(yíng)銷費(fèi)、咨詢費(fèi)、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)、低于成本價(jià)格提供辦公場(chǎng)所、計(jì)算機(jī)軟硬件、以及旅游、抽獎(jiǎng)、購(gòu)物券等多種形式和手段在內(nèi)的不合理費(fèi)用。涉及擔(dān)保、評(píng)估、房屋中介等多類機(jī)構(gòu)。
此外，《通知》還要求，各會(huì)員銀行要進(jìn)一步規(guī)范與房貸中介機(jī)構(gòu)的合作行為，對(duì)房貸中介機(jī)構(gòu)全面進(jìn)行摸底排查，選擇規(guī)模大、人員資質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)及日常管理規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，對(duì)不良中介要杜絕合作。為防范可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，《通知》特別強(qiáng)調(diào)，各會(huì)員銀行要規(guī)范貸前審查制度。銀行要做好盡職調(diào)查，堅(jiān)持獨(dú)立審貸，重點(diǎn)審核借款人的信譽(yù)程度、收入證明、償還能力的真實(shí)性。要與借款人面談貸款申請(qǐng)，面簽貸款合同。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，銀行業(yè)協(xié)會(huì)此舉主要還是為了預(yù)防房貸風(fēng)險(xiǎn)。“這兩年銀行間價(jià)格戰(zhàn)的確越來(lái)越嚴(yán)重，返點(diǎn)由此越給越高，如溫州那里甚至給到3%，銀行為了市場(chǎng)份額不得不壓縮利潤(rùn)空間。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華坦言。
至于禁止返點(diǎn)的影響，徐東華認(rèn)為，從銀行看，相對(duì)于早有預(yù)警的二套房貸收緊，此次叫停返點(diǎn)可能會(huì)打亂一些銀行的戰(zhàn)略布局，因?yàn)?月份正是各銀行拿到全年信貸任務(wù)的時(shí)候。但同時(shí)也會(huì)促進(jìn)銀行豐富產(chǎn)品線、開(kāi)辟新戰(zhàn)場(chǎng)。
而對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，目前尚未看到明顯影響。“我們主要是賺取交易傭金，當(dāng)然，協(xié)助辦理房貸是我們客戶服務(wù)的一部分，可能返點(diǎn)叫停后后會(huì)見(jiàn)到銀行房貸產(chǎn)品的很多變化，像以前就推過(guò)雙周供、隨借隨還等，不過(guò)規(guī)范審貸的要求可能會(huì)使銀行進(jìn)一步提高對(duì)房貸客戶的要求。”漢宇地產(chǎn)貸款部經(jīng)理張偉鋼表示。 |