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| 富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合拋金255億拿地 |
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| 2009-12-23 作者:孫維晨 來源:國(guó)際金融報(bào) |
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盡管昨日各大商業(yè)銀行紛紛表示尚未聽說要將二套房貸款利率提升至50%的通知，但政策的收緊信號(hào)已經(jīng)讓購(gòu)房者備感期待。然而，政策和輿論的壓力仍無法阻止新地王的誕生。昨日，地王身影乍現(xiàn)廣州，其“新衣”價(jià)值255億元。
本次被稱為“實(shí)際土地競(jìng)拍”的爭(zhēng)奪以165億元為起拍價(jià)。這樣的競(jìng)價(jià)基礎(chǔ)使得萬科、保利、中海等國(guó)企背景選手也不敢單打獨(dú)斗。而富力、雅居樂、碧桂園所結(jié)成的民企“精英”也選擇組合方式投入爭(zhēng)奪，惟有中信地產(chǎn)單刀赴會(huì)。
這片被稱為“亞運(yùn)城項(xiàng)目”的地塊面積達(dá)到263.952萬平方米，總建筑面積438萬平方米，商業(yè)建筑面積20.76萬平方米，居住建筑面積384.88萬平方米（外加其他設(shè)施）。這樣的容量相當(dāng)于廣州一年250萬平方米的土地總供給。有媒體簡(jiǎn)單比較之后發(fā)現(xiàn)，“263萬平方米，比深圳的蛇口、廣州的華南板塊還大。”
就在12月22日拍賣之前，眾多輿論紛紛將賭注押向國(guó)企聯(lián)合體。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，具備國(guó)企背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有資金成本低廉，現(xiàn)金流穩(wěn)固等特點(diǎn)。不過，在經(jīng)歷44次舉牌戰(zhàn)役后，最終由富力、雅居樂、碧桂園構(gòu)成的民企組合以255億元拿下。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌表示：“開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期比較樂觀，而好的地段又供不應(yīng)求。所以，有實(shí)力的開發(fā)商自然會(huì)去爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)土地資源。”
根據(jù)計(jì)算，位于廣州南部番禺區(qū)的該地塊其樓面地價(jià)5822元/平方米，在扣除公建配套后，樓面地價(jià)達(dá)到6286元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)住宅售價(jià)至少將在1.2萬元/平方米以上。國(guó)巨創(chuàng)投總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛告訴記者：“本次產(chǎn)生的是總量上的地王。由于不用負(fù)擔(dān)50%的土地出讓金，民企的資金鏈可以支撐。但是對(duì)比該區(qū)域其他房?jī)r(jià)，我認(rèn)為該項(xiàng)目存在一定泡沫，具有一定風(fēng)險(xiǎn)。”
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