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為保持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，14日召開的國務院常務會議明確提出，要繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。業(yè)內人士預計，銀行的二套房貸政策執(zhí)行或將進一步收緊。
一家國有大行人士告訴上海證券報，從目前的情況看，出臺進一步的房貸新政的可能性不大。但是原有的二套房貸等政策在執(zhí)行層面無疑會進一步嚴格，監(jiān)管層也很可能加強對此的監(jiān)督檢查力度。
相關分析人士也表示，目前二套房貸政策應該不會做出重大調整，但政策將會從嚴執(zhí)行。也就是說，相關部門可能通過進一步提升投資購房的信貸成本來擠出部分投資需求。
根據此前發(fā)布的政策，銀監(jiān)會對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實行低首付、低利率，對于購買帶有投資和投機性的二套以上的住房，完全實行市場利率，且首付提高到四成以上。
但據銀行業(yè)人士介紹，由于該政策存在一定的真空地帶，加之銀行為了爭搶市場份額，因此各家銀行在實際執(zhí)行過程中往往放寬了二套房貸的標準，甚至導致部分不符合規(guī)定的二套房也能享受低收付和優(yōu)惠利率。
對此，銀監(jiān)會今年6月下發(fā)通知，要求銀行嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，切實防范按揭貸款風險。隨后，二套房貸政策有所收緊，但相對政策來說執(zhí)行仍顯寬松。
一家股份制銀行個貸部有關人士指出，去年10月提出的住房刺激政策，實質上是放松了對所有購房需求的信貸條件。而現(xiàn)在要求加大差別化信貸政策，理論上是保持對首次置業(yè)和二次改善性住房的優(yōu)惠政策不變，對于購置多套住房的投資、投機行為提高按揭成數和貸款利率，但是具體實施情況還需要等待后續(xù)細則出臺。
北京大學房地產研究所所長陳國強則認為，二套房貸政策是房地產調控政策中最重要、見效最快的手段，對抑制投資投機性購房的作用最明顯。
有銀行人士表示，雖然目前銀行依然有房貸自主擬定利率空間，但由于監(jiān)管措施的嚴格，明年各家銀行對二套房貸的整體要求將進一步嚴格，同時各家銀行房貸利率差異也可能進一步拉大。 |