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國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7％，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；環(huán)比上漲1.2％，漲幅比10月份擴大0.5個百分點。房價同比和環(huán)比漲幅均創(chuàng)年內(nèi)新高。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，11月一線城市和主要二線城市成交量和成交價格突然放大，導致全國房價再次出現(xiàn)同比、環(huán)比大幅上漲。
房價同比環(huán)比漲幅雙雙擴大
自今年６月份全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來，房價已經(jīng)連續(xù)６個月保持同比正增長，漲幅從６月份的０．２％逐漸擴大：７月份同比漲幅１．０％，８月份同比漲幅２．０％，９月份同比漲幅２．８％，１０月同比漲幅３．９％，１１月份的漲幅達到５．７％。
與此同時，房價環(huán)比上漲幅度逐漸收窄的趨勢，也在１０月份發(fā)生了改變。１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲０．７％，漲幅與９月份相同。１１月份突然發(fā)力，環(huán)比上漲１．２％，漲幅比１０月份擴大０．５個百分點。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，１１月份價格環(huán)比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高出乎意料，原因主要是對政策可能變向的憂慮，導致購房者在短時間內(nèi)入市。另外也與部分開發(fā)商捂盤惜售，導致房源供不應(yīng)求有關(guān)。
他還指出，隨著房地產(chǎn)政策基調(diào)明朗化，購房者的恐慌情緒將得到緩解，預期12月的成交量會有所回落。
分地區(qū)看，一線城市和沿海中心城市仍然是此輪房價上漲的主力，同時，二線城市房價上漲的幅度也開始加快。
全年成交面積和金額有望創(chuàng)新高
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)還顯示，11月國房景氣指數(shù)為102.78，比10月提高0.75點，為連續(xù)第七個月增長，并基本恢復至去年年中水平。
另外，1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53%。其中，商品住宅銷售面積同比增長54.4%，辦公樓銷售面積同比增長39.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長39.1%。同期，商品房銷售額為35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額同比增長91.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別同比增長58.4%和60.4%。價格漲幅遠遠超過銷售面積漲幅，反映出年內(nèi)房價快速上漲的趨勢。
“市場成交太活躍了，照此看來，全年商品房成交面積和成交金額將創(chuàng)出歷史新高。”長楊紅旭表示。
數(shù)據(jù)還顯示，1-11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比去年同期回落4.9個百分點。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長15.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.5%。
另外，前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為29.88億平方米，同比增長17.2%；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%；房屋竣工面積4.42億平方米，同比增長26.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源48170億元，同比增長44.2%。
在開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)保持同比增長的同時，從月度情況來看，卻連續(xù)出現(xiàn)2個月的環(huán)比下滑。整體來看，近3個月新增房地產(chǎn)開發(fā)投資有下降趨勢。今年來開發(fā)投資量最高的仍是6月，11月則比10月下降16.5%，回到5月時2800億元左右的較低水平。
楊紅旭表示，隨著中央經(jīng)濟工作會議的召開和國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)整方案的出臺，政策的明朗化將逐漸緩解此前市場的緊張情緒，并對投機形成抑制，從而有利于房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展。 |