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        10月一線樓市成交出現(xiàn)“翹尾”
            2009-11-04    作者:李和裕    來源:上海證券報

            雖然今年樓市的“金九”成色不足,但在刺激政策可能退出的預(yù)期下,“銀十”普遍表現(xiàn)出反彈。記者昨日獲得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,京、滬、穗一手住宅市場在國慶長假后均有集中成交。
          北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在連續(xù)3個月的下滑后,10月北京樓市的成交量止跌,期房住宅成交15531套,現(xiàn)房住宅成交4435套,分別比9月的11620套和2623套上漲34%和69%。而且從成交曲線來看,下半月有明顯的放量,如期房住宅的日均成交量從上半月的三、四百套升至六、七百套。
          上海佑威房地產(chǎn)研究中心的報告顯示,10月上海商品住宅共成交12857套,比9月的12604套微增2%;成交均價為16780元/平方米,環(huán)比微跌0.65%。雖然增幅不算明顯,但成交爆發(fā)同樣主要集中在下半月,日均成交逾千套。
          廣州官方陽光家緣網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示,10月廣州住房的網(wǎng)簽總量為8985套,比9月的7165套增加了25%;簽約均價9860元/平方米,環(huán)比上漲356元/平方米。雖然成交量沒能回到二季度時的月均萬套,但是卻創(chuàng)下7月以來的新高,并且也是在10月中下旬殺了個“回馬槍”。
          對于10月樓市的“翹尾”態(tài)勢,業(yè)內(nèi)認(rèn)為除了與傳統(tǒng)旺季的供應(yīng)較大有關(guān)外,更與近期市場關(guān)注的房貸、稅費等政策即將到期有關(guān),“趁優(yōu)惠條件還未到期抓緊購房,‘搶購’情緒的確會對當(dāng)前的成交起到促進作用。”華燕市場研究中心副經(jīng)理張晴怡認(rèn)為。
          中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為,如果部分優(yōu)惠政策到期后退出,可能對需求方面會產(chǎn)生一定沖擊,從而影響到未來樓市的成交情況。

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