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在過(guò)去一年，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從持續(xù)觀望到交易火爆的“過(guò)山車”式反轉(zhuǎn)，也讓本來(lái)硝煙彌漫的房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。房地產(chǎn)上市公司中報(bào)預(yù)報(bào)顯示，以“招(商)、保(利)、萬(wàn)(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績(jī)迅猛增長(zhǎng)，近半數(shù)的房地產(chǎn)上市公司卻出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑。
“四大天王”業(yè)績(jī)暴漲
今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，大部分企業(yè)已完成去年全年業(yè)績(jī)的70%，有的甚至超過(guò)了去年全年的銷售收入。萬(wàn)科、保利、恒大等6家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額均突破100億元。
以“招(商)、保(利)、萬(wàn)(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績(jī)迅猛增長(zhǎng)。公告顯示，今年1至6月份，萬(wàn)科累計(jì)銷售面積348.8萬(wàn)平方米，銷售額307.6億元，同比分別增長(zhǎng)31.2%和27.5%，繼續(xù)穩(wěn)坐房地產(chǎn)上市公司頭名位置。
此外，保利地產(chǎn)公告顯示，上半年銷售面積252.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)164.41%；銷售金額210.54億元，同比增長(zhǎng)168.18%。金地集團(tuán)上半年銷售面積84.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.46%；銷售金額85.75億元，同比增長(zhǎng)72.47%。招商地產(chǎn)也在上周發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱，上半年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)105%至125%。
近半數(shù)房地產(chǎn)商出現(xiàn)虧損
不過(guò)，在龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)大漲的同時(shí)，中報(bào)出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有47家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤(rùn)有40%以上的降幅，有11家預(yù)期中期業(yè)績(jī)虧損，其中有7家是首虧。其中，天業(yè)股份在上半年虧損1370萬(wàn)元，降幅最大，達(dá)到460%。
而作為大型房地產(chǎn)上市公司，中糧地產(chǎn)的虧損還是在業(yè)界引起不小影響。中糧地產(chǎn)上周五公布中期業(yè)績(jī)預(yù)告，凈利潤(rùn)修正為-350萬(wàn)元左右，此前其預(yù)虧2800萬(wàn)元，公司凈利潤(rùn)虧損金額比4月24日公告數(shù)縮小。公告表示，修正的主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，商品房銷售形勢(shì)良好，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)比預(yù)計(jì)有較大增加。不過(guò)，近期銷售回暖仍難改首度虧損的事實(shí)。
萬(wàn)科保利“老大之爭(zhēng)”加劇
在過(guò)去一年里，中國(guó)樓市經(jīng)歷了由觀望低迷到交易火爆的“過(guò)山車”式的反轉(zhuǎn)，并直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的排名。
根據(jù)克爾瑞(中國(guó))近期公布的數(shù)據(jù)，碧桂園在上半年僅完成68.56億元的銷售額，比去年同期減少約5.8億元。在克爾瑞(中國(guó))統(tǒng)計(jì)的今年上半年銷售額排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)中，碧桂園是其中惟一一家銷售額低于去年同期的上市房地產(chǎn)公司。
對(duì)于外界的猜疑，碧桂園本月15日發(fā)布了最新的公司通訊予以澄清，稱今年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額共約87.9億元人民幣，比去年增長(zhǎng)約6.5%；不過(guò)，6.5%的增長(zhǎng)幅度與曾經(jīng)在同一陣營(yíng)的同行相差甚遠(yuǎn)。
不過(guò)，
萬(wàn)科的老大地位也在面臨來(lái)自后起之秀的緊追。萬(wàn)科2008年全年累計(jì)銷售面積557萬(wàn)平方米，銷售金額478.7億元；而保利地產(chǎn)在2008年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積258.49萬(wàn)平方米，銷售金額205.11億元。與萬(wàn)科相比，保利去年全年的銷售業(yè)績(jī)只有萬(wàn)科的42.8%，不足萬(wàn)科一半，但今年上半年，保利銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)是萬(wàn)科的68.5%，兩家的差距正在急劇縮小。
事實(shí)上，萬(wàn)科與保利的“老大之爭(zhēng)”在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得尤為明顯。6月25日，經(jīng)過(guò)88輪的激戰(zhàn)，保利以38.1億元成交價(jià)擊敗萬(wàn)科，拿下重慶鴻恩寺地塊，不僅使該地塊成為重慶地王，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)，全國(guó)總成交價(jià)第二的“地王”。
房地產(chǎn)業(yè)融資動(dòng)作頻頻
隨著銷售量大幅回暖和資本市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)近日在資本市場(chǎng)日漸活躍起來(lái)。
保利地產(chǎn)公告顯示，擬非公開(kāi)發(fā)行募集資金不超過(guò)80億元，發(fā)行價(jià)格不低于15.89元/股，投資于上海保利葉上海、上海保利林語(yǔ)溪、天津保利上河雅頌、長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)等8個(gè)項(xiàng)目。
日前，招商地產(chǎn)也發(fā)布公告表示，7月9日起因重大事件將停牌一個(gè)月。對(duì)此，市場(chǎng)人士的普遍反應(yīng)是招商地產(chǎn)可能啟動(dòng)融資計(jì)劃，在這一個(gè)月中，可能涉及資產(chǎn)重組、項(xiàng)目注入等情況。
此外，還有報(bào)道稱，
隨著中國(guó)建筑正式IPO，包括上海綠地集團(tuán)、首創(chuàng)集團(tuán)、聯(lián)想融科地產(chǎn)、廣東龍興集團(tuán)、富力、珠江、合生、新世界等14家地產(chǎn)公司都在積極籌備A股上市。
不過(guò)，機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的判斷趨于謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，在資金流出排行榜中，前期持續(xù)走強(qiáng)的房地產(chǎn)板塊遭主力減倉(cāng)較明顯，上周資金凈流出52.88億元。 |