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| 細(xì)則落地刺激需求 樓市恢復(fù)生機(jī)尚待時(shí)日 |
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| 2008-11-03 作者:唐文祺 李和裕 來源:上海證券報(bào) |
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上海的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)在正式執(zhí)行的前一夜落地后，樓市反應(yīng)顯得熱切起來。
昨日，據(jù)多家中介稱，來電或上門咨詢的客戶數(shù)量明顯增加。上海中原新閘路分行經(jīng)理史亮表示，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)公布之后第一天，就已經(jīng)接到多個(gè)客戶來電，著重于咨詢調(diào)整之后的稅費(fèi)應(yīng)該如何繳納。“以市中心小戶型為例，如果賣家是唯一自用住房且購入滿2年，調(diào)整之后所繳納稅費(fèi)幾乎能較之前的稅費(fèi)節(jié)省90%。”他進(jìn)一步指出，預(yù)計(jì)后期上海中心城區(qū)的小戶型物業(yè)成交會(huì)產(chǎn)生一波小高峰。
記者還從幾家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前的二手房買賣交易，絕大多數(shù)房東所報(bào)的都是“凈到手價(jià)”，因此稅費(fèi)大多轉(zhuǎn)嫁給了下家。而隨著上海普通房標(biāo)準(zhǔn)的放寬，房東愿意讓利的情況也開始發(fā)生。上海中原寶山區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊密燕介紹，閘北區(qū)共富板塊近期的二手房成交價(jià)已逐步回調(diào)到位，從10000元/平方米降至了8500元/平方米。她認(rèn)為，由于板塊市場(chǎng)中，絕大多數(shù)二手房都已納入了普通住房行列，因此后期成交量可能會(huì)增長。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心還對(duì)9月上海全市成交的二手住宅進(jìn)行抽樣統(tǒng)計(jì)，顯示在政策調(diào)整前符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的套數(shù)占比為24.38%，而按照新標(biāo)準(zhǔn)普通住宅占比可擴(kuò)大至50.41%；同時(shí)，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外符合新標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅套數(shù)占比分別為69.44%、28.68%、86.37%，較政策調(diào)整前分別增長了20.83%、13.95%、60.99%，所以相信新政能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生正面刺激。
而從一手房市場(chǎng)來看，雖然細(xì)則剛出臺(tái)、新政剛執(zhí)行，市場(chǎng)反響還未完全明朗，但記者了解到，已有部分原計(jì)劃趕在“銀十”入市的樓盤將開盤時(shí)間稍許延后。將在本周開盤的某開發(fā)商向記者表示，新政出臺(tái)后，來電詢問或看房的客戶增多，隨著細(xì)則落地加上自己的樓盤絕大部分房源都符合新標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)未來的銷售還是有信心的。
上海市公積金管理中心副研究員叢誠預(yù)期，在普通住房新標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠和房貸新政的作用下，市場(chǎng)內(nèi)小戶型的成交將率先取得突破，但成交價(jià)會(huì)在買賣雙方強(qiáng)烈的成交意愿驅(qū)使下有所下調(diào)，在雙方可以接受的水平止跌企穩(wěn)成交。而對(duì)于不同區(qū)域的大戶型向下回調(diào)的壓力會(huì)更大些，在一定程度上普通住房新標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)一步分化小戶型和大戶型的區(qū)域單價(jià)差距。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭指出，普通住房新標(biāo)準(zhǔn)可以成為下一步上海樓市的推動(dòng)器，但在目前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀的情況下，短期內(nèi)再多的政策也無法逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期下跌的趨勢(shì)，所以細(xì)則落地不代表短期內(nèi)一定能有效刺激需求，但的確能使少數(shù)剛性需求者放棄觀望。 |
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