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今年一季度，我國房地產(chǎn)市場變化明顯，交易量萎縮、土地流拍明顯、開發(fā)商資金鏈偏緊等三大問題凸顯。昨天（6月4日），中國房地產(chǎn)協(xié)會產(chǎn)業(yè)與市場研究專業(yè)委員會和中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場研究報告》預(yù)計，短期內(nèi)政府不可能出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴厲調(diào)控，對行業(yè)的調(diào)控將維持原有態(tài)勢。報告建議開發(fā)企業(yè)，以保本微利的思想加快促銷，加速銷售回款，加快資金周轉(zhuǎn)。
三大問題“纏身”
報告稱，自2007年11月份以來，伴隨“二次房貸”政策及其細則出臺，房地產(chǎn)市場的觀望從珠三角開始，逐步向長三角、環(huán)渤海及其他省市蔓延，全國不少地方的住宅市場先后出現(xiàn)了交易萎縮狀況，觀望氣氛日益濃重，各地房價同比漲幅出現(xiàn)放緩。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京商品房預(yù)售登記17247套，登記面積195.8萬平方米，同比分別下降了27.8%和34.9%，環(huán)比分別下滑47%和51.1%。同期，深圳一手住宅成交了51.94萬平方米，同比下降七成。并且，二手房交易面積同比也下降68.73%。天津商品住宅成交量同比下跌13.8%。全國其他城市也紛紛出現(xiàn)成交量同比或環(huán)比普降現(xiàn)象。
與此同時，報告指出，一季度還出現(xiàn)土地流拍明顯和開發(fā)商資金鏈偏緊兩大現(xiàn)象。
在土地市場方面，開發(fā)商拿地?zé)崆榭焖傧耍恋亓髋膶覍页霈F(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年10月以來，全國土地市場流拍約40余塊，并有大量土地以底價成交。今年初，北京市土地儲備中心公開招標3塊土地（包括受人矚目的廣渠門15號地塊），應(yīng)者寥寥。4月上海出讓的8幅土地中，有2幅土地因無人報名而流標；深圳年初至今出讓居住用地共流拍6塊，建筑面積逾100萬平方米。
值得注意的是，除一線城市之外，土地流拍現(xiàn)象同樣波及二、三線城市。例如，廈門4月份10幅地塊有4幅流拍，且黃金地段地塊的成交價與年前同地塊相比，亦被“腰斬”。
開發(fā)商資金鏈偏緊。報告說，銀行開發(fā)貸款增量受到嚴格控制，按揭貸款緊縮，市場觀望氣氛不減，預(yù)售回款放慢，地產(chǎn)上市公司再融資節(jié)奏放慢、規(guī)模受限等多種因素作用，使得開發(fā)商資金鏈日益緊張。
對此，一北京上市公司負責(zé)人也向記者坦言，資金偏緊已經(jīng)是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不爭的事實。
短期內(nèi)料無新政
“由于國家政策對房地產(chǎn)供求雙方面的結(jié)構(gòu)調(diào)整效力初顯，未來一段時期內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場仍將處于調(diào)整階段。”報告分析預(yù)計，短期內(nèi)政府不可能出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴厲調(diào)控，對行業(yè)的調(diào)控將維持原有態(tài)勢。
報告建議，在一季度我國宏觀經(jīng)濟有所放緩和通脹壓力有所加大的情況下，政府一定要繼續(xù)實施從緊的貨幣政策，繼續(xù)抑制市場過度投資需求，擠出市場多余泡沫；同時適時靈活運用財政政策，包括土地、稅收等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求。
另一方面，報告建議必須落實住房保障各項工作，并進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強整個行業(yè)管理。
對于房地產(chǎn)企業(yè)，報告建議抓住市場轉(zhuǎn)變契機，調(diào)整定位，加強管理。特別是有條件的企業(yè)，要爭取做強做大，拓寬融資渠道，保證企業(yè)資金鏈安全。 |