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雖然上海新房市場(chǎng)春寒料峭的局面尚未扭轉(zhuǎn)，但隨著樓市供應(yīng)呈逐步回暖之勢(shì)，使房?jī)r(jià)再度高漲的壓力重新顯現(xiàn)。昨天，來自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，有33個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)在4月推出新房源。分析師認(rèn)為，供應(yīng)量的上升可帶動(dòng)成交量在未來一段時(shí)間里增長(zhǎng)，政府現(xiàn)在就有必要加大市場(chǎng)調(diào)控力度，以避免上海樓市再度過熱。
在4月集中入市的新房源不少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等中心城區(qū)就涉及15個(gè)樓盤，另外18個(gè)樓盤也都基本分布在寶山、閔行、松江等幾個(gè)相對(duì)熱門的近郊區(qū)。
“這主要是因?yàn)?月入市的一批房源銷售成績(jī)還不錯(cuò)，這給開發(fā)商提供了信心。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示。如上海一手商品住宅的市場(chǎng)表現(xiàn)在最近半個(gè)月（3月11—25日）出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)125%，成交量也增長(zhǎng)了51%，平均成交價(jià)格則上漲19%。
而且，雖然上海月度房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)了環(huán)比下降的情況，但在市場(chǎng)人士看來，目前新上市的樓盤中價(jià)格上漲的不在少數(shù)。如傳統(tǒng)高檔樓盤最為集中的古北板塊，金色貝拉維項(xiàng)目相隔近一年后推出了132套新房源，3月12日開盤時(shí)報(bào)價(jià)3.5萬元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍；閔行的浦江一品漫城3月8日推出的新房源的報(bào)價(jià)比去年11月那批上漲了25%，達(dá)到1.5萬元/平方米。
薛建雄表示，眼下的市場(chǎng)形勢(shì)很像去年同期，如果3、4月份一批樓盤轟熱了樓市，很可能給開發(fā)商在“五一”之后的漲價(jià)創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“雖然房?jī)r(jià)目前還沒再度上漲，但異動(dòng)現(xiàn)象明顯，樓市再度走熱的壓力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。政府現(xiàn)在有必要督促年初所稱的400萬‘70—90’房源盡快上市，以緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力。”
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上海一手商品住宅的市場(chǎng)表現(xiàn)在最近半個(gè)月（3月11—25日）出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，成交量也增長(zhǎng)了51%，平均成交價(jià)格則上漲19%。 |