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習(xí)慣不借錢 次貸危機對美國華人社區(qū)影響小 |
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2008-03-25 作者:何洪澤 來源:人民日報 |
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次貸危機發(fā)生以來,美國房屋市場蕭條,房價普遍下降,花旗、美林等大銀行虧損累累。但是,在紐約皇后區(qū)華人聚居的法拉盛,新蓋的商業(yè)和公寓大樓卻一幢接一幢地拔地而起。面對這一“反常”現(xiàn)象,記者采訪了紐約一家房貸機構(gòu)——新美貸款銀行的高級貸款顧問潘亞東先生。
潘亞東認為,次貸危機的發(fā)生與美國人超前消費和銀行追求高額利潤有直接關(guān)系。本來美國銀行對個人房屋貸款申請的審查是比較嚴格的,沒有信用記錄或信用記錄在600點以下的個人,很難得到房貸。但最近10來年,美國房地產(chǎn)市場興旺,不僅開工在建的房屋數(shù)量在增加,房價也不斷攀升。這就造成“擁有地產(chǎn)的人,將來就一定能還得起貸款”的假象。為了追逐比一般房貸高3%至4%的利率,銀行放寬了貸款要求,也給信用記錄在600點以下的人發(fā)放房貸,而且貸款額度也大大提高,從最高為房價的60%至70%增加到100%。這就鼓勵了許多本來沒有能力貸款的美國人超前消費,向銀行去借這種利率為10%的高利貸。所有這一切,都建立在“房價會年年大幅上漲,人人都能還得起貸款”的錯誤假設(shè)上。一旦經(jīng)濟出現(xiàn)問題或房屋供過于求、房價不再猛漲且開始下滑,勢必有一些人還不起貸款,那么,出現(xiàn)危機就是必然的了。美國在2005年才出現(xiàn)次貸業(yè)務(wù),僅兩年多的工夫就遭遇危機,足以證明這種不顧巨大風(fēng)險而追求高額利潤的做法如何危險。
與一般人所想象的不同,次貸危機中受到打擊最大的,不是具體辦理這些貸款的中小銀行和貸款機構(gòu),反而是像花旗和美林那樣的大銀行。這是由于小銀行資金有限,它們一般都把次貸合同賣給大銀行,以取得流動資金。而大銀行則把許多次貸合同打包,并重新包裝,成為新的金融產(chǎn)品,再賣給大投資基金。因此,當危機臨頭時,小銀行有可能幸免于難,而大銀行盡管資本雄厚,卻損失慘重。 值得一提的是,次貸危機對美國華人社區(qū)則幾乎沒有影響,這要歸功于華人的文化傳統(tǒng)和消費方式。華人在美國仍保持著勤勞節(jié)儉的好傳統(tǒng),而且習(xí)慣于不借錢不欠債。盡管華人在擁有一定的經(jīng)濟實力后,會首先想到買房置屋,但大多數(shù)人還是攢夠了錢后才買房,或盡量少貸款。加上華人還貸的信譽也比較好,因此申請次貸的人相對較少。像潘亞東所在的新美貸款銀行完全不提供次貸業(yè)務(wù)。這種穩(wěn)健的經(jīng)營方式,使它免受了次貸危機的深重影響。隨著法拉盛地區(qū)華人人口的增加,經(jīng)濟的繁榮,對房屋需求的旺盛,就出現(xiàn)了本文開頭的一幕:美國其他地區(qū)房屋市場不景氣,而紐約法拉盛地區(qū)的房產(chǎn)市場卻一枝獨秀,欣欣向榮。
預(yù)測次貸危機的前景,潘亞東倒還不是太悲觀。他認為,美國政府已經(jīng)采取了一系列的注資、降息、延緩還貸等措施,如無其他因素影響,到今年底,次貸危機有望得到緩解。不過,如果美國經(jīng)濟出現(xiàn)衰退,失業(yè)率會增加,還不起貸款的人就會增多,其危機就可能進一步加劇。 (本報聯(lián)合國3月24日電)
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