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| 2008-01-23 作者:許甜 來(lái)源:工人日?qǐng)?bào) |
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“好多人都告訴我，要再等等看，我自己也很猶豫啊！”北京的姚女士一臉苦笑，“房?jī)r(jià)也不知道是個(gè)什么走勢(shì)，這一系列政策的出臺(tái)，估計(jì)二手房也該降了吧？最近不是都在討論房市拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)來(lái)么？”
近來(lái)有關(guān)北京房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)的報(bào)道頻頻見諸報(bào)端，不少市民受此影響在“買”與“不買”中徘徊不定。但在北京，各大房產(chǎn)公司對(duì)二手房市場(chǎng)態(tài)度依舊樂觀。
在筆者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，像姚女士這樣處于持幣觀望狀態(tài)的市民不在少數(shù)，他們一致的態(tài)度是：房?jī)r(jià)也該跌了，二手房更不例外！更有網(wǎng)友在論壇宣稱：你是老百姓的話，就別買房，沒有人買房的話，現(xiàn)在即使不是拐點(diǎn)，開發(fā)商也會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而降價(jià)！
對(duì)于市民的這種強(qiáng)硬態(tài)度，北京各大中介公司卻仍是坐懷不亂，一笑了之。筆者以買房者的身份走訪了幾家中介公司，發(fā)現(xiàn)北京的二手房并沒有出現(xiàn)價(jià)格的大幅下降，二手房市場(chǎng)走勢(shì)較之前兩個(gè)月基本趨于平穩(wěn)。
在五環(huán)以內(nèi)的某些熱點(diǎn)地區(qū)，房?jī)r(jià)根本沒有下降。萬(wàn)泉莊我愛我家中介公司的置業(yè)顧問王先生稱：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅下跌，特別是在市中心，只是說(shuō)目前二手房漲幅比2007年要低，而房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于平緩。”
在五環(huán)外的不少地區(qū)，二手房?jī)r(jià)確實(shí)還是有輕微的下降。據(jù)了解，在東五環(huán)外的管莊地區(qū)，房?jī)r(jià)較2007年底稍有下降，比如原先10000元/平方米的二手房，現(xiàn)在可能是9500元/平方米左右。據(jù)鑫天置業(yè)的二手房銷售經(jīng)理介紹，畢竟已經(jīng)接近年關(guān)，買房人的相對(duì)較少，可以說(shuō)現(xiàn)在是房地產(chǎn)一個(gè)相對(duì)的淡季。不過他很肯定的是，3月份以后房?jī)r(jià)一定會(huì)回暖。
不止房?jī)r(jià)沒有下跌多少，據(jù)中大恒基的銷售員李先生介紹，1月份二手房的交易量也基本與去年年底持平。比如2007年12月他有5個(gè)準(zhǔn)客戶，而在今年1月份，他也已經(jīng)有了4樁二手房的成交量。萬(wàn)泉莊地區(qū)的二手房中介公司也表示情況類似。
據(jù)鏈家地產(chǎn)的易經(jīng)理介紹，事實(shí)上近兩個(gè)月來(lái)，二手房?jī)r(jià)還略有上升。
“目前市場(chǎng)的觀望情緒主要是受深圳、廣州兩個(gè)城市成交量的大幅度下跌的影響，再加上圣誕、元旦、春節(jié)前后每年的成交量都不會(huì)非常多。”易經(jīng)理說(shuō)，“其實(shí)我們只要仔細(xì)想一想，2008年是北京的奧運(yùn)年，到時(shí)候自然會(huì)有大批的外地人涌入北京，有錢的會(huì)買房，沒錢的也要租房，所以就目前的形勢(shì)而言，價(jià)格不滿意業(yè)主可以不賣，留到那時(shí)候僅供出租一個(gè)月也有好幾千。”
形勢(shì)相對(duì)樂觀的是，各大中介公司一致認(rèn)為：今年的房?jī)r(jià)可能不會(huì)出現(xiàn)像2006、2007年那樣的大幅上漲了。中大恒基的置業(yè)顧問李先生說(shuō)：2008年房?jī)r(jià)只會(huì)有漲無(wú)跌，不同于以往的是，在過去兩年房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到一定的高度，再加之一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，2008年的北京二手房?jī)r(jià)將相對(duì)穩(wěn)定，漲勢(shì)也將趨于平緩。
“觀望和等待的人是買不到房的。”鏈家地產(chǎn)的易經(jīng)理認(rèn)為，房?jī)r(jià)的觀望只是大眾一個(gè)普遍性的自我暗示心理，并不能真的產(chǎn)生大家所預(yù)期的房?jī)r(jià)大跌。
業(yè)內(nèi)人士指出，毫無(wú)疑問的是，人們對(duì)房產(chǎn)的需求有望在年后漸漸釋放出來(lái)，如果那個(gè)時(shí)候想買房的人一多，對(duì)于那些真正想要購(gòu)買二手房的消費(fèi)者而言一個(gè)極為不利的因素在于：業(yè)主的選擇大了，他完全可以將原定的價(jià)格再次提升，而到時(shí)候，誰(shuí)出價(jià)更高誰(shuí)才能買得到房。
對(duì)于由于交易量萎縮而導(dǎo)致50多家店面關(guān)閉的傳聞，中大恒基相關(guān)人士指出：并不是倒閉了那么多家，主要是在年前進(jìn)行一個(gè)停業(yè)整修，因?yàn)橹写蠛慊A(yù)計(jì)在2008年奧運(yùn)會(huì)到來(lái)前上市，所以要維護(hù)好自身的形象和品牌。
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