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可以適時(shí)引入房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）來拓寬廉租房資金來源。昨天（2日），中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、中房集團(tuán)理事長孟曉蘇在“數(shù)字地產(chǎn)”論壇上表示，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房政策“落地”，將平抑房價(jià)過快增長。但是，由于住宅建設(shè)周期性等因素，明年房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，即下降的可能性不大。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)要堅(jiān)持無利、微利原則，國企應(yīng)扮演主角。
經(jīng)適房利潤率不高于3％
上周末，繼《廉租住房保障辦法》頒布后兩天，建設(shè)部、國家發(fā)改委等七部門又聯(lián)合印發(fā)了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。該辦法要求，確定經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，且項(xiàng)目利潤率應(yīng)不高于3%。
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤。”《辦法》要求。
“廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房政策‘落地’，將起到平抑房價(jià)過快增長。但是，由于住宅建設(shè)周期性等因素，明年房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，即下降的可能性不大。”孟曉蘇分析指出，今后一段時(shí)間，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)將是一項(xiàng)長期工作，建設(shè)中必須堅(jiān)持無利、微利原則，加強(qiáng)監(jiān)管，同時(shí)國企應(yīng)扮演項(xiàng)目建設(shè)主角。
引入REITs 拓寬資金來源
“由于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住宅無利或微利，因此其建設(shè)資金仍需進(jìn)一步拓展。”孟曉蘇向上海證券報(bào)表示，為解決建設(shè)資金不足問題，可以通過金融創(chuàng)新產(chǎn)品來拓寬資金來源。
“現(xiàn)在我們需要思考的是長期持有廉租房的資金從哪里來？其中，國外已經(jīng)成熟的REITs就是一種很好解決辦法。”孟曉蘇一直以來主張盡快在我國推出REITs。
據(jù)介紹，REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金，在美國等地已經(jīng)相對成熟。 |