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北京首例物權(quán)法案開審 業(yè)委會(huì)爭百萬停車費(fèi) |
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2007-10-10 郭曉明 來源:京華時(shí)報(bào) |
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昨天(9日)上午,北京大興法院開庭審理了九龍山莊業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)管理公司一案。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為,九龍山莊物業(yè)管理中心將小區(qū)停車位進(jìn)行出租,所得收益應(yīng)該歸業(yè)主委員會(huì),起訴索要租金100多萬。
該案開庭正值《物權(quán)法》實(shí)施,業(yè)委會(huì)主任楊兆瑞認(rèn)為,新法的實(shí)施將對保護(hù)業(yè)主權(quán)益起到積極作用。
九龍山莊小區(qū)1997年建成,2006年4月業(yè)主委員會(huì)成立。業(yè)委會(huì)成立后,就因小區(qū)公共設(shè)施的歸屬問題與物業(yè)管理公司產(chǎn)生矛盾。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任楊兆瑞告訴記者,小區(qū)內(nèi)共有車位300多個(gè),其中200多個(gè)車位被以3.8萬元到9萬元的價(jià)格賣給了業(yè)主,剩余地面上的85個(gè)車位被物業(yè)公司以每月150元的價(jià)格出租。業(yè)委會(huì)經(jīng)過計(jì)算,從1997年入住至今,85個(gè)停車位的出租收益達(dá)150多萬元。
法庭上,業(yè)委會(huì)的律師成鳳忠表示,《物權(quán)法》實(shí)施前,《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)對小區(qū)公用部分就規(guī)定,屬于全體業(yè)主所有。《物權(quán)法》第74條進(jìn)一步明確,“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”因此,要求法院確認(rèn)業(yè)主享有對車位的出租權(quán);扣除適當(dāng)?shù)墓芾沓杀荆笪飿I(yè)公司退還剩余的費(fèi)用100余萬元。
物業(yè)公司認(rèn)為,以前對車位沒有明確規(guī)定,但物業(yè)公司承認(rèn)停車位歸小區(qū)全體業(yè)主所有。對于收取的費(fèi)用,物業(yè)公司稱,這些錢全部用于了小區(qū)的日常管理。
成鳳忠拿出了物業(yè)出具的收據(jù),稱收費(fèi)項(xiàng)目明明寫著是“租金”,不是管理費(fèi)。成鳳忠說,“適當(dāng)管理成本”計(jì)算依據(jù)是,購買車位的業(yè)主每月繳納20元管理費(fèi)。但物業(yè)公司稱,收費(fèi)經(jīng)過了審批,而且在管理中,保安、清潔等方面有虧損,用停車費(fèi)用彌補(bǔ),都是“取之于業(yè)主,用之于業(yè)主”。昨天,本案沒有宣判。
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