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近來，報紙廣告和手機短信頻頻推薦海景房，浪漫的海景、適中的房價，使這些地方成為許多外地置業(yè)者的“天堂”，但是，海景房的巨大市場需求中也隱藏著不和諧音符。耳聽為虛，眼見為實，有必要提醒購房者：先看海景再買房。
在中國國際貿(mào)易中心舉辦的2007年北京秋季房展會上，參展的海景房樓盤場面的火爆景象，海景房異地置業(yè)熱度繼續(xù)升溫。
需求旺盛催熱海景房
《市場報》記者在北京秋季房展看到，京城一些動輒均價上萬的樓盤展區(qū)門可羅雀，而來自威海、日照等濱海城市的海景房展區(qū)則場面火爆，聚集了很多參觀者，可謂門庭若市。由于現(xiàn)場咨詢者絡(luò)繹不絕，以至于一些銷售人員的嗓子都說啞了。據(jù)“海都花苑”的銷售人員介紹，該小區(qū)房子已經(jīng)售完，一半銷售額是在北京完成。另一家“銀河海景御花園”是現(xiàn)房，如今帶花園的一樓和帶閣樓的六樓也已銷售完畢，只剩下中間樓層。
記者了解到，多數(shù)置業(yè)者購買海景房是看重其環(huán)境優(yōu)美，無論度假、休養(yǎng)都是好地方，也有年輕人看重其升值潛力。目前，乳山銀灘的海景房均價為2800元/平方米，比去年同期每平方米增加了近1000元。榮成石島的海景房均價在2500元/平方米左右，比去年同期每平方米增加了近500元。“周邊小區(qū)設(shè)施逐漸成熟，當?shù)卣苍诩哟箝_發(fā)力度，價格肯定還要漲！”一名銷售人員很肯定地向《市場報》記者介紹。
“乳山銀灘、榮成石島都是因海景房而聞名全國的。隨著外地購房團的大量進入，乳山的益天花園、望海山莊，榮成的鳳凰湖、海景花園等越來越多的小區(qū)，成為外地人的聚居地。乳山銀灘、榮成石島、文登南海新區(qū)等遍布威海市沿海的外地人生活圈正在形成。”來自威海的李超告訴記者。據(jù)了解，乳山銀灘開發(fā)的海景房80%售給了外地人，榮成石島的海景房也有40%以上被外地人買去。
售房中介魚目混珠
據(jù)不完全統(tǒng)計，從今年1月起，共有76個異地住宅項目進京進行銷售，其中威海的項目最多，至少占到一半。這也促使越來越多的人盯上這塊蛋糕，欲從中分——杯羹，以至于現(xiàn)在北京的海景房銷售市場魚龍混雜。“北京小作坊式的外地樓盤銷售點很多，他們靈活性很強，見縫插針，但凡有什么風吹草動，就會停業(yè)幾天，看看風向、換個地方，租個房子重新賣樓。”一位代理銷售商告訴記者。
9月3日晚，《市場報》記者來到朝陽區(qū)白家莊東里的一家威海銀灘海景房銷售處，大門口僅有“威海銀灘海景房”的字樣，并沒有公司的名稱。約10平方米的店面里有兩位銷售人員。“我們代理了8個樓盤，特別是一線的‘水岸人家’，直接就能看到大海。沒剩幾套房子了，你要想買就趕快。”銷售經(jīng)理于小姐指著墻上的宣傳畫介紹說，“周六有大巴直接到，200元錢，管5頓飯，住黃海酒店，吃海鮮。”另外一位銷售人員介紹說：“由于去的人比較多，你預(yù)訂得先交錢，周六早上6點在我們門口就有車。”
按照于經(jīng)理的說法，去威海看海景房的人“特別多，不預(yù)訂的話根本沒有座。”然而，僅過了兩天，這家公司就迫不及待的接連撥打記者的手機：“你們不是訂了兩位嗎？趕快來交錢吧，周六就發(fā)車了。就算你們看不中房子，也可以當作去威海玩了一圈。”“一開始說的天花亂墜，住酒店、吃海鮮。就是想把你拉上車，可你只要上了車，情況就變了”，一位曾參加過代理公司組織的購房團成員告訴記者，“酒店變成了招待所，海鮮變成了快餐。”
無證代理暗藏隱患
由于記者并沒有看到該店面的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書，便問“你們是哪個公司的？有執(zhí)照嗎？”于經(jīng)理不情愿地回答“‘潤峰’，我們只是代理”，她回避了記者有關(guān)執(zhí)照的問題。“如果看中房子，原本要交1萬訂金，但我們這兒只要先交1000元訂房費，回來再補交剩下的9000也可以。”
臨走之時，于經(jīng)理給了記者一張名片。名片上只有聯(lián)系人、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址，并沒有代理公司的名稱。當記者再次聯(lián)系這家公司時，她又自稱公司名稱是“伊甸園”。而且，記者在北京秋季房展會上了解到，于經(jīng)理所說的“水岸人家”根本不在濱海一線，而是離海很遠。
隨后，記者又走訪了幾家海景房銷售處發(fā)現(xiàn)，這些售樓處大都是代理公司，購房者看房大都需先交200—300元不等的看房費，如果回北京后再簽約，則由售樓處提供開發(fā)商的合同文本，消費者先簽字后，再將合同送至銀灘，由開發(fā)商蓋章后再將合同轉(zhuǎn)交給購房者。記者仔細察看了收到的海景房宣傳資料和銷售人員名片，發(fā)現(xiàn)宣傳資料上大都是海景房的價格、優(yōu)點、位置等，并沒有開發(fā)商的相關(guān)信息，名片也大都只是代理人員的電話。
記者登錄威海銀灘海景房的業(yè)主論壇，看到一些業(yè)主對海景房的抱怨聲源源不斷。如“房產(chǎn)商喜歡說自己的樓盤可以看海景。可等你實地考察后才發(fā)現(xiàn)，這里離海還遠著呢”；“所謂的海景是指打個把小時的出租，一番奔波，你才能抬頭遠望到淺淺的海灣”；“
位置圖上號稱樓盤瀕海且可以聽到濤聲，可事實上卻是一眼望不到海。”
異地售房亟待規(guī)范
據(jù)了解，威海樓盤在外地主要以代理方式進行銷售，而外地的一些代理公司沒有營業(yè)執(zhí)照，手續(xù)證照不全就打著海景房銷售中心的旗號現(xiàn)售項目。工商部門檢查發(fā)現(xiàn)，部分外地在京的海景房一心想的就是拉人去看房，不同程度地的存在虛假或夸大宣傳的成分。海淀工商分局12315中心提醒，部分外地樓盤在京的代理銷售處存在著無照經(jīng)營行為，如果消費者與這些銷售處簽訂購房合同，一旦發(fā)生糾紛，可能面臨權(quán)益無法得到保證的后果。
北京市海淀區(qū)工商分局合同科科長張庚正介紹，如果是外地樓盤的開發(fā)商在北京的售樓處，必須具備北京本地的營業(yè)執(zhí)照；如果是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售，則必須有北京本地的營業(yè)執(zhí)照，從業(yè)人員也必須要有經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。沒有營業(yè)執(zhí)照的售樓處是不合規(guī)定的。目前，對于外地樓盤在京銷售的現(xiàn)象，建設(shè)部并沒有明確要求，不存在對這種經(jīng)營方式的限制。隨著北京消費者在外地購房中產(chǎn)生的糾紛逐漸增加，相關(guān)部門也考慮對此進行研究。
鑒于威海海景房在北京的銷售狀況。威海市政府部門日前聯(lián)手多家房地產(chǎn)開發(fā)商共同成立了威海風景度假人居（北京）展交中心——這也是北京正規(guī)的威海樓盤展交中心，負責聯(lián)合推廣來自威海的房地產(chǎn)項目。該機構(gòu)位于馬甸橋北環(huán)中心大廈，目前已經(jīng)開始運營。 |