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日本市值排名第二的建筑商大和房屋工業(yè)公司主席Higuchi日前表示，日本的資產(chǎn)泡沫可能破滅，并導(dǎo)致土地價格下跌。他表示，希望削減在日本當(dāng)?shù)氐耐顿Y，轉(zhuǎn)投中國和越南等市場發(fā)展。受此番言論影響，在日本上市的房地產(chǎn)類股昨天紛紛大跌，并拖累大盤自高位回落。
樓市短暫反彈即見頂？
“資產(chǎn)市場已經(jīng)變得岌岌可危，”Higuchi在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時說，“如果房地產(chǎn)市場泡沫破滅，我不會感到驚訝。”日本的房地產(chǎn)市場在十多年間一直非常低迷，只是在2005年底開始才有所回暖。
在日本，土地價格對于像大和房屋這樣的建筑商至關(guān)重要，因為隨著該國人口的下降，住宅建筑市場也在不斷萎縮。和20年前相比，今年上半年日本的新屋動工數(shù)量每月少了約23000套。日本官方預(yù)計，日本到2050年的人口可能降至9520萬人。7月份，日本的新屋動工按年率計算下降了23％，至947088套，而前一個月上升了6％。
日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所上月公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份東京地區(qū)公寓售價達(dá)到平均每套７０００萬日元（約４５０萬元人民幣），創(chuàng)上世紀(jì)９０年代初房地產(chǎn)泡沫破滅以來最高紀(jì)錄。
７月份，包括東京、神奈川、千葉和埼玉在內(nèi)的首都圈地區(qū)的新公寓平均售價為每套５３０５萬日元，同比上漲１２．６％。
其中，東京２３區(qū)的新公寓平均售價達(dá)到每套７１０９萬日元，同比上漲１４％，為１９９２年１１月日本房地產(chǎn)泡沫開始破滅以來罕見。
數(shù)據(jù)還顯示，７月份，日本首都圈的待售公寓數(shù)量比去年同期減少１０％，為連續(xù)第七個月下降。有７４．１％的新增待售公寓在一個月之內(nèi)售出，這一比例比去年同期減少了５．９個百分點。
房地產(chǎn)股遭拋售
數(shù)據(jù)顯示，日本的土地價格2006年漲幅達(dá)到8.6%，遠(yuǎn)高于2005年的0.9%，創(chuàng)歷史新高。Higuchi表示，地價的飛漲已令該公司備感不安。官方統(tǒng)計顯示，日本大阪主要商業(yè)聚集區(qū)之一的Midousuji地價漲幅驚人，每平方米的價格達(dá)到696萬日元，漲幅達(dá)40%。
由于投資人對房地產(chǎn)市場前景不看好，日本股市中的東證房地產(chǎn)指數(shù)今年已累計下跌9％，而東證建筑指數(shù)則下跌了12％。作為第二大建筑商的大和房屋股價更縮水29％。
受大和房屋的悲觀論調(diào)影響，日本股市中的房地產(chǎn)股昨天普遍遭到拋售。大和房屋股價再度大跌3.2％，報1471日元。日經(jīng)指數(shù)也先揚后抑，收盤大跌262點，跌幅1.6%，報16158點。
欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國和越南市場
Higuchi透露，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，該公司打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他市場，中國和越南是首選，此外，該公司還打算在日本加大投資廉價的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋。
瑞信的分析師表示，考慮到國內(nèi)市場萎縮，大和房屋的海外擴(kuò)張計劃使其邁出了積極的一步。不過分析師也指出，即使如此，對于日本的建筑商而言，要滿足國外市場消費者的需求可能會很困難。畢竟房屋是高度本地化的商品，對外來的建筑商而言，開發(fā)此類商品具有較大風(fēng)險。
為了尋求增長機(jī)會，大和計劃在中國和越南興建公寓大廈。Higuchi稱，大和房屋將于下個月開始在中國大連銷售830個公寓單位。另外，該公司還將在蘇州興建10棟公寓大廈，以實現(xiàn)公司制定的到2010年銷售額達(dá)到2萬億日元的目標(biāo)。
此外，大和還計劃在2010年前在越南興建200套公寓用于租賃。 |