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| 2007-07-02 據(jù)新華社電 來源:上海證券報 |
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買房者張先生近日遇到了煩心事。今年初，張先生通過房產(chǎn)中介簽訂了定金合同，購買了一套房產(chǎn)，因賣方要到５月份才能拿到新房并遷走，雙方直到５月下旬才在房產(chǎn)局簽訂了買賣契約，買主在當(dāng)日將全部房款付清，但賣房人周女士又以結(jié)婚證、戶口簿不在身邊無法繳納個稅為由，遲遲不辦理手續(xù)。
近期，南京二手房買賣市場頻頻出現(xiàn)這類房主賣房后違約的現(xiàn)象。究其原因，是由于房價大幅上漲，造成部分賣房人心理不平衡，于是便出現(xiàn)違約現(xiàn)象。主要有拒絕辦理過戶辦證手續(xù)、故意推托不及時辦理過戶手續(xù)、直接毀約拒絕出售等現(xiàn)象。
據(jù)房產(chǎn)中介“我愛我家”市場部舒莉莉介紹，縱觀南京房市，一年以來住宅持續(xù)熱銷，房價年漲幅超過３０％。房價快速上升，必然給普通購房人和賣房人的心理造成一定的影響。近兩個月，“我愛我家”協(xié)調(diào)處理了多起因房價上漲賣方違約的案子，其中有４起最終通過法律途徑解決，并均以賣方敗訴而告終。為此，“我愛我家”的專業(yè)人士作出以下提醒：
對賣方來說，在準備出售房產(chǎn)時，應(yīng)權(quán)衡清楚后再出手，理智地簽訂協(xié)議，避免日后產(chǎn)生糾紛，并賠償高額違約金。因為《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，發(fā)生違約情況時，依法按照協(xié)議上約定的條款進行賠償。
對買方來說，在挑選房子時，應(yīng)選擇權(quán)屬清晰、短期內(nèi)可以正常交易的房子。對于那些需繳納個人所得稅和營業(yè)稅的房子，切勿輕信某些房主和中介提出的推遲過戶等以達到避稅目的的方法。產(chǎn)生糾紛后，買賣雙方積極協(xié)調(diào)解決，不能協(xié)調(diào)的，依法向司法機關(guān)提起訴訟，運用法律手段維護自身權(quán)益，切不可采用武力及非法手段解決問題。
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