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發(fā)改委日前發(fā)布“2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”，稱當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快；房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善；新建商品住宅銷售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降，市場(chǎng)需求比較旺盛；房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，國(guó)內(nèi)貸款和利用外資增速較快；房?jī)r(jià)漲幅總體平穩(wěn)，但部分中心城市漲幅較快。
發(fā)改委同時(shí)表示：“2006年，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度。隨著國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)、國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文件確定的調(diào)控措施逐步落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。”
外商投資翻倍
雖然去年以來，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是外資對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資進(jìn)行了宏觀調(diào)控，然而此次報(bào)告依然指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資速度加快，外商直接投資同比增長(zhǎng)192.5%。
報(bào)告中顯示：今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%,增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資同比增長(zhǎng)30.4%，高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長(zhǎng)41.6%，同比加快39個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)下降的趨勢(shì)得到扭轉(zhuǎn)。
外商投資的增長(zhǎng)速度尤為明顯。房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元,同比增長(zhǎng)26.3%，為完成投資的2倍。分資金來源看：銀行貸款到位1634.22億元，同比增長(zhǎng)18.4%；銀行個(gè)人按揭貸款（期房預(yù)售款轉(zhuǎn)為開發(fā)使用）745.45億元，同比增長(zhǎng)73.2%；非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款126.37億元，同比增長(zhǎng)66.9%；利用外資131.27億元，同比增長(zhǎng)154.4%，其中，外商直接投資102.63億元,同比增長(zhǎng)192.5%。
發(fā)改委一季度全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)顯示，第一季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為137.3，比上季度上升4.0。與此同時(shí)，一季度全國(guó)企業(yè)景氣仍處高位，比近年同期漲幅明顯，其中房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)為138.8，比上季度提高5.1點(diǎn)，比上年同期提高5.8點(diǎn)。
對(duì)此，中國(guó)社科院金融所研究員易憲容公開表示：“幾年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本上沒有達(dá)到效果，否則不會(huì)出現(xiàn)越是宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資增長(zhǎng)越快，進(jìn)入房地產(chǎn)的銀行資金越多，房?jī)r(jià)上漲越快。”
成交迅速攀升
與此同時(shí)，昨日國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格，同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。
漲幅較大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%，長(zhǎng)沙10.1%，北京9.9%和廣州8.6%等。二手住房銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月高1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)。
傳統(tǒng)意義上的年初樓市淡季并沒有阻擋上海樓市成交量的迅速攀升。上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，3月份上海住宅新房成交量為187.9萬(wàn)平米，與2月份99.4萬(wàn)平方米的成交量相比，增長(zhǎng)了89%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，上海市場(chǎng)購(gòu)房者日趨理性的消費(fèi)心態(tài)，使得市場(chǎng)中的觀望氣氛逐步消散，自住需求的釋放促進(jìn)了交易的回暖，成為市場(chǎng)交易的主體，一、二手房市場(chǎng)同樣受益。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)表明，3月的加息政策對(duì)自住需求的買房者影響甚微，很多前期一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者在當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格依然微幅上漲的情況下，不再等待，開始試探入市。同時(shí)，對(duì)于市中心區(qū)域的業(yè)主而言，盡管短期看來二手住宅的投資回報(bào)率可能受加息政策的影響有所下降，但由于市中心板塊物業(yè)的稀缺性和不可復(fù)制的特點(diǎn)，不少投資客仍然選擇長(zhǎng)線持。
市場(chǎng)亟待改善
發(fā)改委同時(shí)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在以下幾方面問題：一是部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高，且上漲較快。二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前,市場(chǎng)銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨。三是住房保障制度還不完善。現(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低，中西部地區(qū)保障資金不到位。四是市場(chǎng)供應(yīng)體系還不完善，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應(yīng)主體地位尚未建立。五是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。 |