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近日，北京市石景山區(qū)區(qū)長(zhǎng)周茂非做客北京城市管理廣播時(shí)透露，首鋼搬遷后，已經(jīng)通到首鋼東門(mén)的西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線(xiàn)將被打通，直接通到門(mén)頭溝；穿過(guò)首鋼的區(qū)域基本定位為“中央辦公區(qū)”，國(guó)家有關(guān)部委會(huì)到這里來(lái)辦公。
一石激起千層浪，首鋼搬遷后舊址如何布局？再次引發(fā)各方關(guān)注。
五大區(qū)域劃分未來(lái)格局
周茂非介紹說(shuō)，首鋼搬遷之后，廠區(qū)建設(shè)大致分成五個(gè)區(qū)域首鋼現(xiàn)有的北部廠區(qū)將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；西南區(qū)域?qū)⒁劳杏蓝ê幼呃龋ㄐ蓍e旅游區(qū)；東部要發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，首鋼的總部還是在這里，可以吸引大型企業(yè)的總部落戶(hù)；同時(shí)規(guī)劃中還準(zhǔn)備建一個(gè)工業(yè)主題公園，實(shí)際上就是一個(gè)博物館；在規(guī)劃中，要打通西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線(xiàn)直到門(mén)頭溝，穿過(guò)首鋼的區(qū)域基本定位是留作中央辦公區(qū)，就在長(zhǎng)安街兩邊留出１平方公里作為中央辦公區(qū)，國(guó)家有關(guān)部委會(huì)到這里來(lái)辦公。
石景山房?jī)r(jià)漲千元
“首鋼搬遷對(duì)于石景山區(qū)來(lái)講是雙刃劍，既面臨著前所未有的機(jī)遇，也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。”周茂非稱(chēng)，區(qū)里做了測(cè)算，ＧＤＰ的下降和對(duì)區(qū)域財(cái)政收入的影響都是非常直接的。但從機(jī)遇方面來(lái)講，他認(rèn)為最大的機(jī)遇還是首鋼搬遷所創(chuàng)造的生態(tài)環(huán)境，這對(duì)石景山區(qū)的整體發(fā)展是長(zhǎng)期利好的。
周茂非說(shuō)，首鋼搬遷的消息發(fā)布以后，石景山區(qū)商品房房?jī)r(jià)平均漲了１０００多元。而在規(guī)劃建設(shè)中，石景山區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)、商品房主要是發(fā)展中高端的，低端的主要是作為經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)還有一些是限價(jià)商品房，主要是解決石景山區(qū)內(nèi)拆遷老百姓的安置問(wèn)題。據(jù)介紹，石景山綠化率已經(jīng)達(dá)到了４４．６５％，今后八寶山的火化部分也要搬遷，生態(tài)環(huán)境將進(jìn)一步提高。
首鋼總部將“原地不動(dòng)”
“只搬鋼鐵產(chǎn)業(yè)，總部仍在北京原廠址，首鋼表示該地塊不進(jìn)行普通住宅開(kāi)發(fā)。”首鋼負(fù)責(zé)人日前透露，首鋼僅搬遷鋼鐵生產(chǎn)能力，總部將“原地不動(dòng)”。首鋼原址７．４平方公里的地皮歸首鋼自行開(kāi)發(fā)，不會(huì)開(kāi)發(fā)居民住宅。首鋼北京總部將逐漸變成研發(fā)中心、銷(xiāo)售中心、物流中心、優(yōu)勢(shì)非鋼產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)六大部分。首鋼近日表示，其涉鋼產(chǎn)業(yè)到２０１０年將全部搬走，關(guān)于原廠址新規(guī)劃的完整方案將很快最后確定。
據(jù)悉，上述經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主要將由首鋼房地產(chǎn)負(fù)責(zé)，但不排除與其他企業(yè)合作。近期有兩家中央級(jí)國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)正與首鋼方面接觸，探討合作的可能。首鋼房地產(chǎn)將與合作者共同出資成立項(xiàng)目公司，但首鋼保留控股地位。
搬遷后土壤將測(cè)評(píng)治理
據(jù)北京市環(huán)保局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首鋼由于長(zhǎng)年持續(xù)排污，已經(jīng)對(duì)其現(xiàn)有土壤帶來(lái)了不同程度的破壞。“十一五”期間，環(huán)保部門(mén)將成立相關(guān)的環(huán)評(píng)工作組，對(duì)這些企業(yè)遺留下來(lái)的廢物和土壤進(jìn)行分析調(diào)查，并提出建議，以此來(lái)確定未來(lái)項(xiàng)目的發(fā)展方向。
據(jù)首鋼方面透露，為了開(kāi)發(fā)原廠址，首鋼目前已累計(jì)投入２０多億元，完成環(huán)境治理項(xiàng)目３５３項(xiàng)。
２萬(wàn)人面臨再就業(yè)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，首鋼搬遷共需分流安置職工６４７００人，流向社會(huì)分流安置的有２１０００人，２萬(wàn)多人面臨著重新?lián)駱I(yè)和就業(yè)。石景山區(qū)委區(qū)政府將和首鋼共同成立首鋼職工就業(yè)服務(wù)中心，提供政策支持、信息傳輸、技能培訓(xùn)、就業(yè)服務(wù)。同時(shí)出臺(tái)區(qū)域性扶持政策，對(duì)于首鋼騰退的土地以及區(qū)內(nèi)新發(fā)展的企業(yè)在招工上會(huì)有一些強(qiáng)制的指標(biāo)措施來(lái)安置首鋼的職工。
工業(yè)旅游前景廣闊
專(zhuān)家組研討首鋼原址發(fā)展大計(jì)，建議保留歷史文化遺產(chǎn)，助推文化旅游產(chǎn)業(yè)。
首鋼將工業(yè)遺產(chǎn)分成強(qiáng)制保留、建議保留和無(wú)需保留三類(lèi)。其中包括３９個(gè)需強(qiáng)制保留的項(xiàng)目，含首鋼廠址所在石景山地區(qū)原有的歷史文化遺產(chǎn)、首鋼廠內(nèi)有價(jià)值的、反映了鋼鐵行業(yè)歷史變遷的工業(yè)設(shè)備遺產(chǎn)。
記者獲悉，首鋼廠內(nèi)一個(gè)１９１９年由日本人建設(shè)的辦公室和２０世紀(jì)初一臺(tái)西門(mén)子產(chǎn)的工業(yè)設(shè)備都被列在３０個(gè)需強(qiáng)制保留的項(xiàng)目里面。
據(jù)首鋼宣傳部介紹，首鋼目前已經(jīng)在廠內(nèi)開(kāi)展了工業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)。
優(yōu)質(zhì)地塊奇貨可居
北京清華大學(xué)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席專(zhuān)家朱凌波表示，首鋼自己搬遷騰出的７．４平方公里的地塊會(huì)影響石景山的房?jī)r(jià)，至于影響的程度如何，就看這塊地將來(lái)上市時(shí)是做什么樣的產(chǎn)品，如果能夠定位中低價(jià)房的話(huà)，那么將會(huì)影響整個(gè)北京的房?jī)r(jià)。即使做商品住宅，屆時(shí)石景山商品住宅的集中放量也會(huì)對(duì)該區(qū)域的房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大的影響。
“首鋼搬遷之后西邊污染問(wèn)題解決，石景山區(qū)域就會(huì)是真正的上風(fēng)上水的好地方，目前石景山地區(qū)的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，將來(lái)放量有土地是奇貨可居，是最優(yōu)質(zhì)地塊。”北京市國(guó)土局一位專(zhuān)家表示，首鋼搬遷完畢要到２０１０年之后，而且這塊地騰空之后還要進(jìn)行治理，因此至于所說(shuō)的對(duì)北京房市的影響，要等四五年之后才能顯現(xiàn)。至于現(xiàn)在有些老百姓所關(guān)心這地塊是否要做中低價(jià)房等問(wèn)題，“現(xiàn)在都沒(méi)有最后定性，還要進(jìn)行研究，通過(guò)多方論證之后再定。”
[鏈接]首鋼搬遷計(jì)劃始末
２００４年初，為迎接２００８年奧運(yùn)會(huì)，并進(jìn)行全市工業(yè)布局結(jié)構(gòu)調(diào)整，北京市提出首鋼搬遷至河北省唐山市曹妃甸的計(jì)劃。當(dāng)年年底，搬遷方案上報(bào)國(guó)務(wù)院并同時(shí)轉(zhuǎn)交國(guó)家發(fā)改委，三個(gè)月后獲批復(fù)，首鋼涉鋼產(chǎn)業(yè)全部遷往曹妃甸，芯片制造等非涉鋼產(chǎn)業(yè)以及首鋼總部仍留在北京。
在此期間，各方對(duì)首鋼騰退用地的前景猜測(cè)不已。歷經(jīng)一年編制完畢的地塊規(guī)劃日前初步敲定，但卻并未落實(shí)實(shí)施時(shí)間。按計(jì)劃，首鋼現(xiàn)廠區(qū)將于２０１０年全部停產(chǎn)，何時(shí)啟動(dòng)搬遷，還是未知數(shù)。 |