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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一昨天在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示，隨著宏觀經(jīng)濟形勢基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步落實，一些城市在房價回調(diào)后成交量將有一定回升。如何增加住房有效供給及土地供應(yīng)，成為確保市場健康發(fā)展的關(guān)鍵。為此，朱中一建議，有關(guān)部門要適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價，確保土地供應(yīng)計劃完成。
朱中一說，國家出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，投機購房行為基本得到遏制，一些城市房價過快上漲的勢頭得到初步遏制，土地出讓的溢價水平明顯下降，安居工程建設(shè)明顯加強，但仍存在四個應(yīng)引起關(guān)注的問題。
第一，商品住宅的交易量萎縮已經(jīng)從一線城市傳導(dǎo)到二、三線城市。朱中一認為，隨著宏觀經(jīng)濟形勢基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)調(diào)控政策落實，預(yù)計一些城市在房價回調(diào)后成交量將有一些上升，回升幅度有多大還有待觀察。
第二，如何增加住房有效供給盤活存量，包括把盤活閑置住房以及發(fā)展二手房市場、租賃市場統(tǒng)一結(jié)合起來，仍有很多問題需要研究。朱中一建議政府部門加強督察力度，盤活二手房市場和租賃市場，政府部門應(yīng)抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范中介機構(gòu)的行為，發(fā)展租賃市場。
第三，不少城市土地購置面積和完成土地的開發(fā)面積仍在同比下降，完成全年的住宅用地供應(yīng)計劃難度很大。為此，朱中一建議政府有關(guān)部門要適當(dāng)調(diào)整土地的出讓底價，確保土地供應(yīng)計劃的增加。
第四，年度保障性住房建設(shè)計劃完成難度比較大，多層次住房供應(yīng)體系形成還需進一步的制度完善。
朱中一認為，盡管目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極的變化，但各地房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢不一。從抑制部分城市房價過快上漲的情況看，調(diào)控效果已經(jīng)很明顯。但從目前觀望情緒依然比較濃厚的情況看，還不符合調(diào)控措施的要求。因此，預(yù)計樓市調(diào)控政策不會松動。 |