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樓市調(diào)控政策出臺后，一線城市成交量急劇萎縮。有觀點認(rèn)為，調(diào)控可能導(dǎo)致將部分需求推后，并導(dǎo)致后期房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈。對此，萬通集團董事局主席馮侖認(rèn)為，此次調(diào)控使房地產(chǎn)的功能發(fā)生了根本性變化，這將導(dǎo)致兩年內(nèi)房價下降20%—30%，報復(fù)性反彈很難重演。
馮侖日前在深圳參加一個房地產(chǎn)沙龍時表示，房地產(chǎn)的功能定位從強調(diào)消費、投資、經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)向強調(diào)保障、福利，這是此輪調(diào)控與以往最大的不同。
“1999年前后，房地產(chǎn)被確定為國民經(jīng)濟的重要增長點，房地產(chǎn)的功能強調(diào)經(jīng)濟增長、消費、投資，兼具保障、福利。而經(jīng)過當(dāng)前的調(diào)控，房地產(chǎn)的功能將轉(zhuǎn)向強調(diào)保障、福利、公平，其定位為基本生活必需品。”馮侖認(rèn)為。
馮侖表示，現(xiàn)在政策還沒有出盡，相關(guān)的財政、稅收體制等方面可能仍將有措施出臺。基于這種認(rèn)識，馮侖認(rèn)為，兩年內(nèi)房價將下降20%-30%，而且會維持一段時間。
此前，SOHO中國董事長潘石屹也曾表示，房價將回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。
另一方面，調(diào)控政策退出后，房價會不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，也成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。對此，馮侖認(rèn)為，房價在回落后將穩(wěn)定一段時間，出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性不大。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌向記者表示：“這次政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心很大，并準(zhǔn)備了一系列措施，房價要反彈并不容易。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學(xué)軍也認(rèn)為，有關(guān)部門對房價可能反彈的問題是有預(yù)案的，應(yīng)該能很好地應(yīng)對局面。 |