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房地產(chǎn)政策毫無懸念地成為此次中國國際經(jīng)濟交流中心“經(jīng)濟每月談”的焦點。中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長鄭新立在21日的“經(jīng)濟每月談”上指出，中國目前的房地產(chǎn)市場處在泡沫形成的初期階段，目前的樓市新政不會導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)日本上世紀90年代初的樓市泡沫破裂。
“我們采取這么多措施，房價的走勢到底會如何？”國家信息中心預測部主任祝寶良將這個問題拋給鄭新立。
“中國目前的房地產(chǎn)市場，我認為是處在泡沫形成的初期階段。”鄭新立說，而現(xiàn)在的政策有利于抑制泡沫的形成。
對于樓市“崩盤”的擔憂，鄭新立認為，目前的樓市新政不會導致中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)日本上世紀90年代初的樓市泡沫破裂。“現(xiàn)在出臺的這些措施，是抑制那些不正常的需求和不正常的增長。”他說，現(xiàn)在的調(diào)控政策是有利于房地產(chǎn)價格的持續(xù)穩(wěn)定增長、房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長的。
不過，對于頻出的房地產(chǎn)調(diào)控新政，民生銀行授信部總經(jīng)理石杰表示擔心，認為這些政策對商業(yè)銀行來說意味著風險加大。“隨著信貸門檻的提高，一旦住房銷售回籠放慢，或者外部環(huán)境收緊，部分同價同地、高價拿地、過度依賴信用杠桿的風險型資金鏈將面臨嚴峻的考驗，同樣所有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的安全性也面臨著嚴峻的考驗。”
石杰說。
鄭新立表示贊同“雙軌制”，即通過經(jīng)濟適用房和廉租房建設來抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲。目前，新加坡有超過70%的人享受政府的保障性住房，香港40%的人住在保障性住房中，根據(jù)現(xiàn)有城市收入水平，鄭新立認為應該把我國保障性住房銷售范圍提高到50%左右。并且他認為，“中國應該也有能力將享受保障性住房的比例提高到50%”。
鄭新立呼吁，抓緊出臺關于保障性住房的各項政策，至少要解決三個問題：一是劃定享受經(jīng)濟適用房和廉租房的家庭收入標準，擴大享受保障性住房的比例，二是制定經(jīng)濟適用房和廉租房的面積標準，三是建立廉租房和經(jīng)濟適用房的退出機制。 |