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知名投資人吉姆·羅杰斯19日表示，上海和香港的房價受到投機性需求推高的成分較多，有可能出現(xiàn)下跌。但他同時指出，除此之外，中國經(jīng)濟“沒有任何泡沫跡象”。
無獨有偶，近日還有其他多位知名人士和國際機構對中國資產(chǎn)價格特別是樓市的“泡沫”問題發(fā)表看法。
羅杰斯是在新加坡接受彭博采訪時發(fā)表上述觀點的。他表示，中國政府旨在限制放貸的措施，將有助于遏制樓市投機以及有所升溫的通脹。“中國已經(jīng)意識到，市場上的流動性過多，資產(chǎn)價格上漲太快，因此當局開始采取降溫措施。”羅杰斯說，“這些措施旨在部分收回過剩的流動性。”
上周公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，創(chuàng)出18個月來最大漲幅。中國國家統(tǒng)計局19日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售額達到43995億元，同比增長75.5%。而去年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，同比增長16.1%。
在香港，根據(jù)倫敦不動產(chǎn)顧問公司Knight
Frank統(tǒng)計，去年香港平均房價上漲33%，排在全球各經(jīng)濟體之首。
“當然，上海或者香港的房地產(chǎn)價格會下跌。”羅杰斯說，不過，他并不認為中國有嚴重的泡沫問題。
“但如果要說當前全球市場哪里有泡沫，美國國債肯定是嚴重高估的。”羅杰斯說。羅杰斯同時表示，即便是在去年的大幅反彈后，他迄今仍從未賣出過中國股票。他還重申，自己上一次買入中國股票是在2008年10月到11月期間。但羅杰斯也補充說，全球股市的強勁反彈，意味著“一輪調(diào)整遲早會到來”。相比之下，他認為商品會是比股市更好的投資選擇。
羅杰斯對中國房地產(chǎn)市場的看法，與另一位國際知名投資人不謀而合。“新興市場教父”馬克·墨比烏斯本月初曾表示，中國的樓市不會崩盤。這位明星基金經(jīng)理人還透露，他打算增持包括房地產(chǎn)在內(nèi)的中國股票，因為這些公司有望受益于內(nèi)需增長。
“中國政府會把握分寸，不會扼殺房地產(chǎn)市場。”管理著340億美元新興市場資產(chǎn)的墨比烏斯本月初告訴彭博，“中國儲蓄率很高，房價的確是在高位，但我并不認為有崩盤的危險。”
無獨有偶，亞洲開發(fā)銀行的一位經(jīng)濟學家也對中國房地產(chǎn)市場泡沫不以為然。亞行高級經(jīng)濟學家Donghyun
Park昨日在東京表示，中國沒有任何資產(chǎn)泡沫的明顯跡象，包括房地產(chǎn)市場，因此當局沒有必要加息。 |