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| 潘石屹：資金鏈緊張 地產(chǎn)大鱷可能“猝死” |
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| 2009-03-18 作者:鄧旭 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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上周，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量創(chuàng)近70周以來(lái)最高，于是有樂(lè)觀人士表示，樓市這波寒流已經(jīng)結(jié)束，春天開(kāi)始到來(lái)。對(duì)此，潘石屹表示，目前言樓市回暖，還為時(shí)尚早。
潘石屹告訴記者：“最近兩個(gè)月房地產(chǎn)成交量的確在回升。有人預(yù)測(cè)這種回暖在2009年將經(jīng)歷一個(gè)‘倒V字型’，但我不這樣認(rèn)為。房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能回暖，取決于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)能不能回暖。4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和十大振興規(guī)劃的產(chǎn)生都是為了讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖，但這些措施大部分是增加生產(chǎn)，有些措施可能加劇生產(chǎn)過(guò)剩。房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，大量的保障性住房擠壓了住宅市場(chǎng)的空間。”他認(rèn)為，只有國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的消費(fèi)增長(zhǎng)才能從根本上解決生產(chǎn)過(guò)剩的問(wèn)題，而目前就說(shuō)樓市回暖顯然有些樂(lè)觀過(guò)頭了。
“我也不贊成政府直接投多少錢(qián)去救市。房地產(chǎn)與別的行業(yè)不一樣，只要政府不壓制，市場(chǎng)上的基本需求是很大的。”潘石屹認(rèn)為，目前的“救市”事實(shí)上是“松綁”，就是把前些年附加在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些限制解除，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展。
而對(duì)于后市以及開(kāi)發(fā)商的前景，潘石屹顯得比較謹(jǐn)慎。“市場(chǎng)上有各種說(shuō)法：有的人認(rèn)為三成的開(kāi)發(fā)商要倒閉；有的人認(rèn)為一半開(kāi)發(fā)商會(huì)倒閉；甚至有的人認(rèn)為七成的開(kāi)發(fā)商要倒閉。而我看這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌不是按照大魚(yú)或者小魚(yú)來(lái)區(qū)分的，而是看企業(yè)的資金鏈條是不是緊張。有一些小企業(yè)資金鏈條健康，在這一輪洗牌中不會(huì)被淘汰掉。相反，有一些大企業(yè)，甚至巨無(wú)霸企業(yè)，因?yàn)橘Y金鏈緊張，有可能就會(huì)在這輪洗牌中受到嚴(yán)重影響，甚至可能馬上‘猝死’。”
中金公司研究部發(fā)布的最新研究報(bào)告指出：我國(guó)一二線城市房地產(chǎn)成交量2008年已經(jīng)見(jiàn)底，2009年將企穩(wěn)回升；而房?jī)r(jià)將于今年第四季度見(jiàn)底。預(yù)測(cè)政府未來(lái)將進(jìn)一步放松房地產(chǎn)相關(guān)政策，建議投資者超配地產(chǎn)股。
中金公司認(rèn)為，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整幅度在40%-50%的一二線城市，成交量將在2009年企穩(wěn)回升，而其他城市將滯后一兩個(gè)季度。２月份成交量回升，受到低基數(shù)和壓抑需求釋放因素影響，因此３月份成交量將難以繼續(xù)大幅度提升，二季度將趨于穩(wěn)定。而房?jī)r(jià)將滯后于成交量見(jiàn)底，2009年第四季度價(jià)格見(jiàn)底，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)更多體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性調(diào)整和區(qū)域性波動(dòng)。
目前，已建成未售住宅面積按2008年平均銷(xiāo)售速度需要兩個(gè)月消化；在建面積按照2008年銷(xiāo)售面積需要3.9年消化；拿到預(yù)售證的面積呈逐月下降趨勢(shì)，需要10-15個(gè)月消化。中金預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸2005年以前的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，企業(yè)差異明顯，產(chǎn)品質(zhì)量好、成本控制能力強(qiáng)或者擁有大量廉價(jià)土地儲(chǔ)備的公司將明顯受益。
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