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| 2009-02-06 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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從世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)到御翠豪庭商鋪再到御翠園別墅等，近兩年來(lái)李嘉誠(chéng)除了對(duì)上海的已落成物業(yè)采取“全拋”的態(tài)度，今年更可能還將轉(zhuǎn)讓一些尚在建設(shè)的土地。昨天（2月5日），業(yè)內(nèi)突然傳出長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正積極和一家知名內(nèi)地房企討論出讓小陸家嘴X3-2地塊的消息，還稱雙方洽談已涉及合同細(xì)則部分。
X3-2地塊是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合在2006年10月以8.32億元人民幣從富都世界發(fā)展有限公司的手中獲得，該項(xiàng)目位置頗佳，東面正對(duì)在建的世界第一高樓“上海中心”項(xiàng)目，而且根據(jù)去年的公開(kāi)消息，該地塊的規(guī)劃方案已獲批，將建200米高寫(xiě)字樓。但對(duì)于李嘉誠(chéng)欲轉(zhuǎn)手的消息，截至發(fā)稿時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)方面未給予回應(yīng)。
剛步入2009年，不時(shí)傳來(lái)李嘉誠(chéng)甩賣上海物業(yè)的消息：古北御翠豪庭40個(gè)鋪位，浦東御翠園8棟商業(yè)別墅，還有200多棟別墅在出租10多年后也被計(jì)劃改造出售。有分析稱，由于前幾年拿地頻繁，李嘉誠(chéng)旗下的“長(zhǎng)和系”目前在內(nèi)地共有70多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目融資需求極大，但受到金融危機(jī)以及如今內(nèi)地樓市不景氣的影響，“長(zhǎng)和系”不少內(nèi)地項(xiàng)目銷售均顯不暢，資金回籠壓力可以想象，因此對(duì)于銷售相對(duì)樂(lè)觀的上海，“長(zhǎng)和系”積極拋售套現(xiàn)，借此緩解內(nèi)地資金緊張的現(xiàn)狀。
不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，李嘉誠(chéng)此舉主要不是因?yàn)槿卞X而是戰(zhàn)略考慮。有人認(rèn)為，在市場(chǎng)調(diào)整的環(huán)境下，套現(xiàn)只是一個(gè)追求安全的選擇，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)方面也曾表示去年銷售額突破250億元，超額完成目標(biāo)，內(nèi)地項(xiàng)目并沒(méi)有傳聞中的資金壓力。還有人曝料稱，“長(zhǎng)和系”自去年起持續(xù)不斷地拋售項(xiàng)目主要是為了今年有一定現(xiàn)金流拿取更好的項(xiàng)目，“正瞄準(zhǔn)浦東花木的一幅規(guī)模龐大的黃金地塊”。
而放眼整個(gè)市場(chǎng)，外資正掀起一股拋售物業(yè)套現(xiàn)離場(chǎng)的小高潮。如去年下半年傳出大摩要打包出售在上海的部分投資物業(yè)的消息，春節(jié)之前又有報(bào)道稱澳大利亞投行麥格理正在降價(jià)兜售其3年前購(gòu)入的上海城市公寓酒店。
易居分析師認(rèn)為，目前外資出售中國(guó)物業(yè)主要基于三個(gè)原因：一是金融危機(jī)使這些外資損失慘重，流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，需要回收資金；二是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，銷量明顯下降，部分區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)一定幅度下跌，各方對(duì)后市分歧嚴(yán)重；三是人民幣對(duì)美元升值步伐放緩。
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