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| 2008-03-11 作者:小安 來源:上海證券報(bào) |
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 據(jù)華爾街日報(bào)報(bào)道，美國兩大政府贊助房貸機(jī)構(gòu)之一的房利美(Fannie Mae)的CEO丹尼爾·馬德(Daniel
Mudd)將對亞洲和歐洲進(jìn)行為期十天的訪問，拜訪當(dāng)?shù)乜蛻簟４舜纬鲈L盡管是每年一次的例行訪問，但由于眼下該公司及其主要競爭對手房地美(Freddie
Mac)正面臨國內(nèi)不斷上升的房貸違約率，外界對馬德卻選擇在這樣一個(gè)微妙的時(shí)間出訪充滿了猜測。
房利美的一位發(fā)言人稱，馬德的訪問行程包括俄羅斯、瑞士、中國和日本等地。
如果市場狀況繼續(xù)惡化，房利美和房地美可能需要通過向國內(nèi)外投資者售股來籌資。馬德在出行前接受記者采訪時(shí)說，房利美眼下并無進(jìn)行籌資交易的計(jì)劃，但并不排除這種可能性。
美國聯(lián)邦住屋企業(yè)督察局(OFHEO)的主管洛克哈特說，目前房利美和房地美還不需要馬上進(jìn)行籌資。但他也指出，籌資將使這兩家公司在支持抵押貸款市場方面處于更加有利的地位。
房利美和房地美都是美國政府贊助的住房抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)，OFHEO是其主要監(jiān)管機(jī)構(gòu)。這兩家公司早已賣掉了在亞洲發(fā)行債券的至多30%到40%，在歐洲賣掉的要少一些。盡管兩家公司都是私人持股，但債券投資者認(rèn)為，它們遇到危機(jī)情況時(shí)政府會(huì)施以援手。
一般情況下，房利美和房地美都是將從外部獲得的融資用于收購房貸資產(chǎn)，其中的一部分會(huì)被當(dāng)作長期投資，但多數(shù)房貸資產(chǎn)都會(huì)被打包成資產(chǎn)支持證券，并出售給投資人。房利美和房地美會(huì)擔(dān)保這些證券的最終償付，但要收取一定費(fèi)用。
不過，隨著次貸危機(jī)持續(xù)惡化，投資人正在瘋狂拋售各類資產(chǎn)支持證券，其中也包括房利美和房地美擔(dān)保的上述證券。上周，房利美和房地美擔(dān)保的房貸證券相比美國國債的收益率之差達(dá)到3.5個(gè)百分點(diǎn)，為1986年以來最高水平。
上周五（3月7日），房利美在紐交所的股價(jià)報(bào)22.77美元，較一周前大跌了18%，去年8月份該股還一度高達(dá)70美元。房地美同樣縮水嚴(yán)重，其股價(jià)上周累計(jì)下跌22%，收報(bào)19.95美元。
受次貸危機(jī)影響，去年第三季度房地美和房利美都蒙受了巨大虧損，兩家公司共通過出售優(yōu)先股的方式籌資130億美元。有分析師認(rèn)為，兩家公司今年可能還需要通過出售普通股的方式籌集更多資金。
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