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隨著樓市調(diào)控的推進(jìn)，銀行貸款、資本市場融資、銷售回款等主要融資渠道受阻，房企也開始更多地通過信托、票據(jù)、民間籌資、海外借貸等渠道補充資金。分析人士認(rèn)為，這些方式的融資金額有限，隨著調(diào)控的繼續(xù)進(jìn)行，房企資金壓力漸增。
中國指數(shù)研究院最新公布的報告顯示，今年以來，我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增速整體放緩。前4個月，獲得銀行授信的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量十分有限，且總金額合計不超過500億元。而在2009年全年，商業(yè)銀行向地產(chǎn)企業(yè)提供授信額超過3300億元。
建銀國際地產(chǎn)分析師王韌表示，銀行貸款占開發(fā)商的資金比例往往超過三分之一，對大部分開發(fā)商而言，是最為重要的融資渠道。在信貸收縮的背景下，部分開發(fā)商的壓力不言而喻。
另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資也面臨一定困難。據(jù)統(tǒng)計，截至今年4月底，僅有中駿置業(yè)一家房地產(chǎn)企業(yè)成功在我國香港上市；今年截至目前，A股市場未有房地產(chǎn)公司獲批上市。上市房企的再融資也受到了嚴(yán)格控制。2009年10月之后，證監(jiān)會在審核房地產(chǎn)企業(yè)IPO與再融資過程中，增加了國土資源部出具意見的環(huán)節(jié)，再融資審核通過難度加大。
在銀行貸款、資本市場融資等渠道受阻后，房企開始通過多種途徑進(jìn)行融資，緩解資金壓力。2010年以來，恒大、雅居樂、金地、龍湖等大型房企拓展了優(yōu)先票據(jù)、基金募集、境外融資等多種渠道融資。信托這一融資渠道也越來越受到房企青睞。近期，綠城中國、中華企業(yè)、新城地產(chǎn)等紛紛借道信托實現(xiàn)融資。 |