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        “不當(dāng)?shù)赝酢?萬(wàn)科發(fā)力二三線城市
            2010-03-24    作者:雷中校    來(lái)源:上海證券報(bào)

            萬(wàn)科昨日在新總部召開2009年度股東大會(huì)。董事會(huì)主席王石重申,兩到三年的土地資源足以支撐萬(wàn)科的持續(xù)發(fā)展,公司將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭徽摺薄?
            2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走出調(diào)整低谷,萬(wàn)科業(yè)績(jī)也重新回到了上市以來(lái)的持續(xù)增長(zhǎng)軌道。報(bào)告期內(nèi),萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元,歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)53.3億元,不僅較2008年大幅上升,比市場(chǎng)調(diào)整前的2007年也分別增長(zhǎng)了37.6%和10%。
            萬(wàn)科2009年實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積605.2萬(wàn)平方米,結(jié)算收入483.2億元,同比分別增長(zhǎng)34.1%和19.3%,結(jié)算毛利率為21.99%,同比下降約6個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科總裁郁亮表示,2010結(jié)算毛利率將有較為明顯的回升。
            在毛利率下降的同時(shí),萬(wàn)科2009年結(jié)算凈利率為12.25%,同比有所提升。郁亮表示,這主要反映了公司在費(fèi)用控制方面的努力成效。
            作為住宅銷售的世界冠軍,萬(wàn)科在2009末國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備排行榜中卻沒有進(jìn)入前十名。而萬(wàn)科的標(biāo)桿企業(yè)美國(guó)帕爾迪公司的土地儲(chǔ)備年限一般為6到8年,也超過(guò)萬(wàn)科一倍以上。
            對(duì)此,王石表示,土地資源持有量較少是萬(wàn)科的特色,但并非缺陷。土地對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō),只是房屋開發(fā)必不可少的原材料;持有一定規(guī)模的土地資源,只是為了保持公司經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的持續(xù)性,萬(wàn)科不會(huì)將等待土地升值作為公司的盈利模式。
            郁亮也表示,目前萬(wàn)科持有的土地資源基本滿足未來(lái)兩到三年的開發(fā)需要,符合公司一貫經(jīng)營(yíng)策略,足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展。
            2009年萬(wàn)科在項(xiàng)目發(fā)展方面更趨穩(wěn)健。資料顯示,2009年全國(guó)土地市場(chǎng)總價(jià)最高的20塊土地和單價(jià)最高的20塊土地,沒有一塊是萬(wàn)科取得。郁亮表示,公司2009年獲取的土地多位于二三線城市,價(jià)格更為合理,部分項(xiàng)目具備區(qū)位優(yōu)勢(shì),未來(lái)收益空間較好。
            王石重申,萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭徽摺薄K硎荆f(wàn)科將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè),這才是萬(wàn)科未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)源;至于土地資源,夠用就可以了。
           除審議有關(guān)公司經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)議案外,萬(wàn)科股東大會(huì)還提交了《萬(wàn)科參與汶川地震震后救援與無(wú)償捐建專項(xiàng)報(bào)告》。報(bào)告顯示,自2008年5月13日至2009年12月完成所有捐建項(xiàng)目并交付使用,萬(wàn)科集團(tuán)、萬(wàn)科公益基金會(huì)、萬(wàn)科分支機(jī)構(gòu)、萬(wàn)科員工及萬(wàn)科合作伙伴共捐資1.2億元,其中萬(wàn)科在股東大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)出資1億元。萬(wàn)科捐建項(xiàng)目6個(gè),總建筑面積達(dá)到27900平方米,受益人群約35000人。

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