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在新一輪調(diào)控背景下，除了護(hù)住“錢袋”、見機(jī)圈地，房地產(chǎn)企業(yè)在布局方面也顯示出一些新趨勢(shì)。
其實(shí)早在去年，不少大開發(fā)商就宣布在未來的戰(zhàn)略規(guī)劃中，商業(yè)地產(chǎn)將占據(jù)重要一席。一向?qū)Ｗ⒂谧≌_發(fā)的萬科就表示，會(huì)加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，如養(yǎng)老物業(yè)、酒店、商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅產(chǎn)品和其余持有型物業(yè)的占比將分別為80%和20%。中糧集團(tuán)則有意分拆旗下商業(yè)地產(chǎn)在香港及內(nèi)地上市，未來中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)，中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。
世聯(lián)地產(chǎn)分析師表示，一些有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商不約而同地涉足持有型物業(yè)，因?yàn)檫@些物業(yè)不僅可以持續(xù)性地產(chǎn)生租金收益，更可以長期產(chǎn)生資產(chǎn)增值，同時(shí)可以有效增強(qiáng)企業(yè)抵御行業(yè)大幅度波動(dòng)的能力。
世聯(lián)地產(chǎn)的分析師還指出，從去年房企圈地的情況來看，不僅一線城市競(jìng)爭較為激烈，二、三線城市同樣成為焦點(diǎn)。如萬科在去年12月新增的8個(gè)項(xiàng)目全部位于二、三線城市，包括大連、沈陽、天津、武漢、煙臺(tái)、東莞、廈門和長春。此外，公開數(shù)據(jù)顯示，萬科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積超過1200萬平方米，占到其總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的60%以上，而在一線城市的新增土地儲(chǔ)備最少，占比在20%左右。
“今年一線城市的成交量難以在去年基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，相比之下，廣大二、三線城市顯然具有更高的行業(yè)安全邊際。”有分析師表示。 |