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| 2010-01-25 作者:孫維晨 來源:國(guó)際金融報(bào) |
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1月21日，2010年剛剛破曉，央企背景子公司中海地產(chǎn)便登陸“地王”。在59.7億元的成交價(jià)格之下，萬科、保利等十多家開發(fā)商被迫“蟄伏”。豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目地塊在中海地產(chǎn)的手中以地塊溢價(jià)率近200%，樓面價(jià)每平方米17153元的紀(jì)錄再次刷新北京地王歷史。而這一切發(fā)生在中央密集出臺(tái)“抑價(jià)”政策的敏感期。
就在1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知聲明：國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。
根據(jù)出讓公告顯示，被稱為“豐臺(tái)六圈A”的地塊位于豐臺(tái)區(qū)六圈村，已處西南四環(huán)之外。其規(guī)劃建筑面積約34.8萬平方米，為純住宅項(xiàng)目用地。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，開發(fā)商能夠拍出地王，說明其資金狀況穩(wěn)定。
國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)孫飛告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者：“中海拿地說明其資金非常充裕。同樣也說明這家公司對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期過高。這其中蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前豐臺(tái)六圈A地塊附近的二手房均價(jià)在1.7萬到1.8萬/平方米。該地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師孟奇表示，按照這個(gè)樓面底價(jià)，即便是按地價(jià)占房?jī)r(jià)比例50%的保守估計(jì)，未來建成的商品房售價(jià)也不會(huì)低于3萬元/平方米。
匿名分析人士對(duì)中海土地購(gòu)置評(píng)價(jià)說：“或許未來中海將在此地塊付出代價(jià)。”
興達(dá)投資有限公司總經(jīng)理王林在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為：“在2009年吃飽的地主，能否將肚子里的地王按期消化？這恐怕是2009年大規(guī)模拿地的中海以及保利和綠城等房地產(chǎn)公司所要努力思考的問題。”
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