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2009年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)先冷后熱，其快速回升也對(duì)經(jīng)濟(jì)整體回暖發(fā)揮了重要作用。展望2010年，有關(guān)專(zhuān)家指出，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將出現(xiàn)洗牌：一線城市整體發(fā)展速度或放緩，二、三線甚至四線城市發(fā)展有望提速。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。對(duì)此，住建部下屬研究機(jī)構(gòu)一位專(zhuān)家認(rèn)為，“從城鎮(zhèn)化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來(lái)看，中小城市將是‘主陣地’，這就意味著二三線城市，甚至四線城市的房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)大的發(fā)展機(jī)遇。”上述專(zhuān)家說(shuō)。國(guó)泰君安、中投證券等券商研究所也普遍認(rèn)為，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制將加快二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展步伐。
“特別是那些與大城市距離比較近的小城鎮(zhèn)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間會(huì)很大。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。
據(jù)分析，二三線城市房?jī)r(jià)上漲速度慢，整體尚未達(dá)到前期高點(diǎn)，而需求結(jié)構(gòu)總體表現(xiàn)良好（主要是剛性和改善性需求），因此在推進(jìn)城鎮(zhèn)化等有利因素驅(qū)動(dòng)下市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大。
中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王永平還指出，受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及政府抑制投資和投機(jī)性住宅需求等因素影響，將有大量資金重新流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而新保險(xiǎn)法也打通了保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的通道，未來(lái)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)將有較大提升空間。
記者注意到，今年年初以來(lái)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹等地產(chǎn)巨頭紛紛“抄底”商業(yè)地產(chǎn)。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出商業(yè)地產(chǎn)正在復(fù)蘇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)主要城市辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)上漲2.1%，環(huán)比則分別上漲0.9%、0.6%。 |