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承擔(dān)2009年上海最大單體經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目“上海晶城”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的上海城開(kāi)(集團(tuán))有限公司(下稱“城開(kāi)集團(tuán)”)于日前獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行(下稱“國(guó)開(kāi)行”)100億元授信額度，其中25億元用于經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，其余資金將用于城開(kāi)集團(tuán)其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)用途。
“我們拿市場(chǎng)的錢，辦政府的事兒。”城開(kāi)集團(tuán)總裁倪建達(dá)表示，“上海晶城可以說(shuō)是特事特辦，在各方配合和支持下，項(xiàng)目在很短時(shí)間內(nèi)就得以開(kāi)工建設(shè)。”雖然是經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，但一樣配備完善的教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)和商業(yè)配套設(shè)施，屆時(shí)將解決7000余戶家庭的“居住難”問(wèn)題，直接惠及人口超過(guò)2萬(wàn)人。
與一般的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目位于近郊不同，上海晶城所處的地理位置較為優(yōu)越。該項(xiàng)目位于梅隴鎮(zhèn)，距離中環(huán)線大約800米，離外環(huán)大約100米，緊鄰規(guī)劃中的軌道交通15號(hào)線，屬于“進(jìn)城”的優(yōu)質(zhì)地塊。項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積為60萬(wàn)平方米，占2009年度上海經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工面積的1/10。
上海晶城項(xiàng)目開(kāi)工是上海大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房的一個(gè)縮影。面對(duì)高房?jī)r(jià)，上海正在加快推出經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和供應(yīng)力度，政府期望把更多的購(gòu)買力吸引到經(jīng)濟(jì)適用房方面。然而，上海樓市目前正處于經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售之前的真空期，住宅消費(fèi)價(jià)格仍舊處于上升通道。
據(jù)悉，上海經(jīng)適房試點(diǎn)將率先在閔行、徐匯兩區(qū)啟動(dòng)。試點(diǎn)供應(yīng)的經(jīng)適房首批房源包括閔行區(qū)的滬閔路“翔泰苑”、浦江基地新匯路“博雅苑”，徐匯區(qū)房源在松江泗涇基地新家園路“新凱家園”小區(qū)等。
值得注意的是，試點(diǎn)房源周邊的普通商品住房的價(jià)格今年一路躥升。據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1~11月，閔行區(qū)浦江板塊成交均價(jià)從10173元/平方米上升至13731元/平方米；顓橋板塊成交均價(jià)在10個(gè)月中，從7375元/平方米升至10676元/平方米；松江區(qū)泗涇板塊成交均價(jià)在期內(nèi)由6817元/平方米漲至11597元/平方米。
易居(中國(guó))分析師薛建雄表示，今年上海房?jī)r(jià)飛漲，導(dǎo)致了一些板塊的經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房單價(jià)相差超過(guò)萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)適用房入市沒(méi)有及時(shí)跟上已成普遍現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)適用房是否影響房?jī)r(jià)，要看屆時(shí)的定價(jià)水平和準(zhǔn)入條件，如果定價(jià)與商品房相差不是很遠(yuǎn)，而引進(jìn)的人口又比較高端，就會(huì)是利好；反之，三林等板塊的房?jī)r(jià)就會(huì)受到較大沖擊。 |