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自近期迪士尼“落滬”即將正式公布的預(yù)期升高以來，川沙的開發(fā)商們似乎就在捂房待漲。
“我們其實就在等旁邊這塊地的出讓結(jié)果呢。”東方城市綠洲的銷售人員透露。記者曾以意向購房者的身份了解過迪士尼預(yù)留地周邊的一些樓盤，如正計劃推出三期房源的東方城市綠洲，原來放出的消息是10月發(fā)售，但臨近11月時卻得到了這樣的回復(fù)。
銷售人員所指的土地正是昨天出讓的川沙新市鎮(zhèn)A08-03住宅地塊，“這是川沙5年來推出的第一幅住宅用地，現(xiàn)在又帶有迪士尼概念，大家都預(yù)期這塊地的樓板價可達11000元/平方米，而我們樓盤就在它旁邊，如果地價真有這么高，我們新房源的定價也會上調(diào)。”
由于去年樓市深度調(diào)整，東方城市綠洲剛開盤時定價范圍不過7000-9000元/平方米，而隨著今年樓市回暖，房價已升至13000元/平方米以上。據(jù)記者了解，開發(fā)商方面的意思是，預(yù)備推出的三期本就是尾房，僅60幾套，肯定要盡力賣出更高價錢，而基于旁邊土地能夠高價出讓的有利預(yù)期，干脆等到土地出讓結(jié)束，一旦達到預(yù)期，房價漲個每平方米1000元應(yīng)該不成問題。
此外，一些樓盤也在直接利用迪士尼概念，如一直宣傳距離迪士尼預(yù)留地僅6公里的東郊半島別墅，開盤時間也從原來的10月下旬推遲至今，對外報價已是1200萬元起。據(jù)悉，開發(fā)商還縮減了首批房源數(shù)量，為的就是快速賣掉幾套后直接提價。
“其實受大市影響，川沙區(qū)域的房價早已因米老鼠將來到的預(yù)期而有所釋放，但一些待建、在建、在售的樓盤選擇放緩開發(fā)或銷售節(jié)奏，以期在未來迪士尼效應(yīng)進一步發(fā)揮時借機抬高售價，卻是十分有可能的。”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔直言。
不過，高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢指出，迪士尼本身不會使周邊房價出現(xiàn)溢價，是政府會為了建造這個樂園而提升周邊的基礎(chǔ)建設(shè)及配套設(shè)施，才會促進區(qū)域房價，所以這才是影響川沙未來房價走向的基本因素。 |