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編者按：樓市到了一個極點(diǎn)之后，開始了習(xí)慣性的反思。這與中國地產(chǎn)界的另一種名稱——“思想界”有關(guān)。有唱多者認(rèn)為，樓市撐當(dāng)前經(jīng)濟(jì)，聚發(fā)展財(cái)富，不可降價(jià)；而有唱空者則認(rèn)為，房價(jià)不降天理難容。這一次萬科北京總經(jīng)理毛大慶的“降價(jià)論”剛出口，又一輪“口誅筆伐”開始。其實(shí)，所謂“年底降價(jià)論”，只不過是毛大慶的一句大實(shí)話，漲到如今，自有必降的理由。
原因一：淡季降價(jià)很正常
“明年一季度北京房價(jià)存在小幅調(diào)整可能，特別是個別項(xiàng)目、局部區(qū)域價(jià)格可能會小幅下調(diào)。”在近日舉行的“2009中國房山長陽城市建設(shè)模式研討會”上，萬科地產(chǎn)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示。
作為北京房地產(chǎn)市場的資深從業(yè)者，毛大慶對樓市走向的準(zhǔn)確判斷歷來受到業(yè)界關(guān)注。樓市近幾個月來的“價(jià)漲量跌”與10月份新入市樓盤頻頻打折引起了毛大慶的注意。
“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價(jià)格猛沖之后，樓市吸納能力會有所喘息。”毛大慶表示，北京樓市將呈現(xiàn)“平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整-平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整”的局面，“小幅波動將成為樓市常態(tài)。”
原因二：緊縮已成國際趨勢
值得關(guān)注的是，各國在醞釀寬松貨幣政策的退出策略。10月19日，日本央行發(fā)表上月會議記錄，日本央行決策者認(rèn)為日本企業(yè)籌資的情況已經(jīng)改善，該央行的緊急信用寬松措施存在的必要性已經(jīng)降低。市場人士預(yù)測，雖然日本央行將保持0.1%的隔夜貸款利率不變，很可能按計(jì)劃在12月份終止買進(jìn)公司債券和商業(yè)票據(jù)的做法。與日本相同，歐盟撤出的標(biāo)志不是加息，而是逐步撤出央行購買債券的行為。10月19日，美聯(lián)儲主席伯南克表示，美國需要制定一項(xiàng)財(cái)政退出策略。而美元和美國經(jīng)濟(jì)的走勢將取決于政府控制預(yù)算赤字的結(jié)果。
現(xiàn)在是考驗(yàn)?zāi)嬷芷谒季S的時(shí)候。有研究者指出，現(xiàn)在各國的貨幣政策正在以自己的方式緊縮、緊縮、再緊縮，因?yàn)檠胄袑τ诮?jīng)濟(jì)形勢的判斷已經(jīng)大為樂觀。
原因三：成交畸形 豪宅走火
到底誰在買房？據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國商品房90平方米以下的銷售增長速度是50%，140平方米以上的銷售增長速度是70%，90到140平方米之間的商品房銷售增速在1到3月是負(fù)增長，1到6月是增長16.5%。顯而易見，當(dāng)前造成市場需求回暖，主要是90平方米以下和140平方米以上這兩股支撐力量。據(jù)專家分析，90平方米以下戶型的暢銷原因有二：一是初級的解決居住問題的純剛性需求，二是小戶型投資；而140平方米以上戶型的暢銷，一般是類別墅或別墅類住宅，顯然是中國準(zhǔn)富裕階級和真正富裕階級的購房需求。
但樓市的長久繁榮并不是這兩種房型的需求者所能帶來的。業(yè)內(nèi)人士表示，呈啞鈴型結(jié)構(gòu)的購房需求不但不能證明中國未來樓市正進(jìn)入穩(wěn)定勻速增長期，反而證明了一直以來的樓市中堅(jiān)支撐力量——中產(chǎn)階級的購買需求在急劇衰減。 |