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        外資行搶食房貸“蛋糕”
            2009-09-24    衛(wèi)容之 陳偲    來源:國際金融報

            房貸業(yè)務向來是各銀行激烈搶奪的“蛋糕”,隨著二套房政策的收緊、部分中資銀行貸款漸漸接近滿額,外資銀行迎來了難得的機會,紛紛推出辦房貸送保險、辦房貸免除公證評估費等,利用各種優(yōu)惠大餐搶占房貸市場。

          外資行力推多重優(yōu)惠

          由于外資銀行貸款投放比較均衡,并且沒有貸款額度的限制,如今在個人房貸業(yè)務方面,不少外資銀行通過附加服務增加貸款含金量,搶奪房貸業(yè)務。
          “目前辦理房貸按揭可以免費贈送財產保險,同時可以免除所有貸款手續(xù)費、房屋評估費、律師費等服務費。另外,如果是轉按揭的話,會有價值不菲的禮品或禮券贈送,具體視貸款金額大小而定。”花旗房貸部某工作人員對記者表示,“對于二套房貸,首付四成,但利率仍可享受到七折優(yōu)惠。”
          渣打銀行某工作人員表示:“我行目前主推一款名為‘活利貸’的房貸產品,可以為客戶節(jié)約不少房貸利息,并可自動縮短貸款期限。”她進一步解釋,客戶只要將日常閑置的資金存入還款賬戶中,這筆存款就將被視作為提前還款金額,產生的利息可沖抵貸款利息,對存入金額的多少也沒有限制,并且貸款人可以隨存隨取。
          據(jù)了解,目前在東亞銀行辦理二套房貸,首付四成,利率優(yōu)惠最多達7.1折,且免費贈送5年財產險。同時,辦理某聯(lián)名信用卡,還可享受按揭費用、過戶費在市場報價基礎上的五折優(yōu)惠,并可以免除貸款額0.5%的貸款手續(xù)費和800元的法律文件費等。

          對中資行房貸沖擊不大

          上半年中資銀行的天量放貸,使中資銀行不得不在下半年調整產品結構,收縮房貸量,進一步提高房貸的準入門檻。
          招行信貸部某工作人員對記者表示,下半年中資行房貸普遍放緩,重點維護大客戶。而外資銀行在上半年信貸增速下降,下半年開始發(fā)力個貸業(yè)務也屬正常。
          “中資行下半年也沒有完全放棄房貸這塊蛋糕,很多中資銀行對于房貸仍存在很多優(yōu)惠。” 中國銀行某工作人員對記者表示,“譬如我行推出的‘省息供’活動,對于新辦理符合條件的房貸客戶可以最低享受3.78%的低利率,這相當于在基準利率基礎上打了6.4折,比5年期以上的公積金利率3.87%還要優(yōu)惠。同時,轉按揭方式將貸款搬到中國銀行的話,這樣的客戶也可以申請省息貸,但是剩余貸款本金須在60萬元以上,且兩年內逾期還款不超過3次,對于優(yōu)質客戶仍能享受到最低3.78%的利率。”
          上述中行工作人員表示,“下半年中資行只是礙于貸款額的限制,暫時性地放緩。外資銀行的發(fā)力對中資銀行的沖擊并不會很大,畢竟中資行有著網點的優(yōu)勢,并且對于人民幣貸款業(yè)務,更多的客戶仍然是比較信任國內的銀行。”他認為,其實中外資銀行的優(yōu)勢不同、目標客戶群不同,不會形成直接的競爭。

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