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●“地王將持續(xù)一段時間，直到今年年底才會告一段落。”
●“供給的增加可以平抑房價，從而形成成交量的高峰。”
●“盡管未來有可能形成成交量高峰，但是供不應(yīng)求的狀態(tài)不會被改變。”
9月22日，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的31個城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有20個，接近總城市數(shù)量的2／3，面積環(huán)比上升的城市中，中小城市占4／5；在樓市成交面積環(huán)比下跌的11個城市中，其環(huán)比跌幅超過10%的有4個，環(huán)比上一周數(shù)量有所減少。作為風(fēng)向標的一線城市的成交量也下挫。研究界對地王現(xiàn)象何時告一段落的定位尚不明晰，不過研究人士和市場人士認為，明年二季度之后全國的房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)供給高峰。
“持地待建”罰款8億
原本有研究者和媒體預(yù)計8月或?qū)⑹且粋�地王“消失”的月份。在開發(fā)商果不其然的安靜之后，伴隨著9月的秋燥，新地王中海地產(chǎn)再次黃袍加身。多日之后，華南廣州又出現(xiàn)了兩款地區(qū)性地王：13538元/平方米的珠江新城商務(wù)地塊新地王和7671元/平方米的大學(xué)城新地王。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者：“我預(yù)計地王將持續(xù)一段時間，直到今年年底才會告一段落。”
不過，這并非一家之言。國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌則并不闡明“地王隱退”的確定觀點。他認為，“地王”只是房地產(chǎn)市場中的個別現(xiàn)象，并不能概括市場全貌。“現(xiàn)在土地供應(yīng)市場依然不活躍，地王只是對于優(yōu)質(zhì)地段的競爭結(jié)果。”這位研究者表示，在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬松等條件下，房地產(chǎn)商將對后市持樂觀的態(tài)度。
歷數(shù)前期地王，它們的降生推高了周邊樓市的價格，但是“持地待建”的王者卻終究無法逃脫監(jiān)管層的懲處。據(jù)悉，廣州的監(jiān)管當局對所轄問題地王的處理措施或?qū)⒃诒驹聦嵤＿@意味著，保利、金地、富力等知名房企或?qū)⒈涣P8億元。
供給明年或達高峰
中國國金證券研究所最新報告稱，9月14日到20日的一周時間中，全國29個重點關(guān)注城市中，有超過六成的房屋銷售數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)上升，但二、三線城市表現(xiàn)明顯強于一線城市。其中，北京、上海、深圳三大一線城市成交量環(huán)比均有下滑，降幅分別為7.7%、7.9%和8.2%。報告認為，一線城市在二套房政策上收緊，但執(zhí)行力度上仍比較寬松，隨著１０月份供給的上升，房屋銷售存在超預(yù)期的可能。
在日前由中國指數(shù)研究院舉辦的“中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”上，房地產(chǎn)金融服務(wù)供應(yīng)商上海華燕集團總裁胡炯告訴記者：“盡管下半年的銀行信貸無法達到上半年的7萬多億元水平，但是預(yù)計總量依然不會有太大的減少。”這位與銀行業(yè)聯(lián)系密切的市場人士分析，在銀行信貸支持下的房地產(chǎn)會加速建設(shè)開工項目。“今年年底或者明年年初會形成商品房的供給高峰。”
楊紅旭告訴記者，很多項目都是在今年二季度建設(shè)開發(fā)的。根據(jù)房地產(chǎn)開工建設(shè)的時間規(guī)律，2010年的第二季度將會出現(xiàn)供給高峰。“供給的增加可以平抑房價，從而形成成交量的高峰。”
盡管有看似很美的未來，但并不能讓學(xué)者們眾口一詞。國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛認可未來的供給高峰，但是他對需求方卻不抱太大希望：“盡管未來有可能形成成交量高峰，但是供不應(yīng)求的狀態(tài)不會被改變。”其言下之意是，隨著供給的增加，成交量也會加大。但是終究無法滿足龐大的需求群體，于是在總態(tài)勢不變的前提下，房價還會再次出現(xiàn)上行的弧線。 |