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樓市井噴行情下房企的感受冷暖各異。數(shù)據(jù)顯示，在目前發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告的26家上市房企中，業(yè)績扭虧的有3家、預(yù)增的有6家，而預(yù)減的房企數(shù)量達(dá)10家，呈現(xiàn)喜憂參半的態(tài)勢。萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)3家“大鱷”的銷售數(shù)據(jù)顯示，上半年房產(chǎn)交易市場明顯回暖。
招商地產(chǎn)半年度業(yè)績預(yù)告顯示，上半年公司實現(xiàn)凈利潤約4.5億-4.9億元，同比增幅約105%-125%；基本每股收益約0.26-0.29元，同比增加85%-107%。業(yè)績扶搖直上的還有金融街，其預(yù)告顯示，上半年公司凈利潤約6.92億-7.612億元，同比增幅約400%-450%；基本每股收益約0.28-0.31元，同比增幅高達(dá)350%-400%。
但樓市火爆的表象給房企帶來的并非“普惠式”行情。在26家發(fā)布業(yè)績預(yù)告的房企中，仍有10家預(yù)減，另有3家首虧，1家續(xù)虧和1家略減。上實發(fā)展預(yù)告，上半年累計凈利潤同比降幅在50%以內(nèi)；大型房企中糧地產(chǎn)的上半年業(yè)績預(yù)告為“首虧”，預(yù)計凈利潤為-350萬元。
業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍房企萬科、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)每月發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)，昭示著樓市行情正逐步回暖。公告顯示，今年1-6月份，萬科累計銷售面積348.8萬平方米，銷售額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%。保利地產(chǎn)公告顯示，上半年簽約面積252.43萬平方米，同比增長164.41%；簽約金額210.54億元，同比增長168.18%；金地集團(tuán)上半年銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%；銷售額85.75
億元，同比增長72.47%。
環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，上半年房屋銷售市場基本呈現(xiàn)逐月回暖的態(tài)勢。以萬科為例，1月份房屋銷售面積28.6萬平方米、銷售額21.9億元；2月份銷售面積躍升為51.7萬平方米、銷售額38.9億元；3月銷售面積攀至72.2萬平方米、銷售額61.4億元；4月銷售面積微降至59.5萬平方米、銷售額52.7億元；5月銷售面積回升到69.7萬平方米、銷售額64.1億元；6月份銷售面積為67.1萬平方米，銷售額68.6億元。與萬科的走勢類似，保利地產(chǎn)的銷量也逐月走高。今年1月，簽約的房屋面積18.38萬平方米，在隨后的2-6月，簽約面積分別為20.66萬平方米、37.30萬平方米、48.40萬平方米、57.39萬平方米和70.30萬平方米，對應(yīng)的銷售金額也水漲船高。
由于看好后市，大型房企紛紛加快“搶地”的步伐。保利地產(chǎn)的公告顯示，僅6月以來，公司已分別在陽江市、重慶市和天津市拍得9宗土地，總價約42.6億；萬科5、6兩個月在廈門、福州、上海、青島等城市吞下14宗地塊。 |