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新一輪搶地?zé)岢币呀?jīng)掀起，它源于中國房地產(chǎn)市場年初以來火爆的銷售形勢，也在進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)熱的升溫。
一個(gè)頗有意味的現(xiàn)象是，大央企、大國企成為這一輪搶地?zé)岢敝械闹髁姡渲屑劝▊鹘y(tǒng)的主營地產(chǎn)的國企，如保利、綠地、金融街，以及各地城建集團(tuán)，也有一些主營業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的大國企高調(diào)現(xiàn)身，在今年上半年扎堆進(jìn)入土地市場。“在十幾年的中國房地產(chǎn)市場化進(jìn)程中，這種現(xiàn)象從未出現(xiàn)過。”一位全國最大房地產(chǎn)代理企業(yè)的高層稱。⊙本報(bào)記者
于兵兵
國資背景企業(yè)紛紛登場
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米。雖然這一數(shù)據(jù)同比下降了28.6%，但據(jù)上海證券報(bào)統(tǒng)計(jì)，5月單月的土地購置面積2609萬平方米，相比前4月均值1816萬平方米上升了43％。5月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地553宗，同比增加73%。超過三分之一的住宅用地超出底價(jià)成交，平均溢價(jià)達(dá)56%。
盡管6月份的數(shù)據(jù)還沒有公布，但隨著各地土地市場的高調(diào)復(fù)蘇，業(yè)內(nèi)預(yù)測6月仍舊會(huì)創(chuàng)下年內(nèi)土地出讓量新高。6月最后一周，全國20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環(huán)比增加833%。其中，有5宗地塊溢價(jià)水平超過100%。有媒體統(tǒng)計(jì)，短短兩個(gè)月內(nèi)，全國爆出10個(gè)地王。北京一地，6月的土地出讓收入就超過百億元。
不斷增長的土地購置面積，到底流入了哪些企業(yè)的囊中？這將決定未來較長一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場的發(fā)展格局。“隨著地價(jià)的上漲和土地儲(chǔ)備數(shù)量的變化，一些房地產(chǎn)企業(yè)的土地紅利急需重估。”中信證券地產(chǎn)分析師陳聰表示，而從各地土地招拍掛市場不斷刷新的成交紀(jì)錄可見，“國字頭”和“中字頭”的企業(yè)紛紛登場，成為這輪搶地潮最風(fēng)光的主角。
6月30日，中國化工集團(tuán)下屬企業(yè)中化方興以40.6億元拿下今年北京地王――廣渠路15號(hào)地。此前數(shù)日，中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)成都中澤置業(yè)以19.05億元價(jià)格拿下北京奧運(yùn)鄉(xiāng)村九廠地塊。兩大非主業(yè)地產(chǎn)的央企高調(diào)進(jìn)入市場，引來一片驚呼。
中金公司相關(guān)報(bào)告將“國資背景企業(yè)占多數(shù)”作為此輪地王區(qū)別于2007年地王的最大標(biāo)志。“未來更多的擁有信貸和融資優(yōu)勢的國有企業(yè)將逐步提升在地產(chǎn)行業(yè)的市場份額。”中金公司稱。
大型國資房企勢頭更猛
其實(shí)，國企進(jìn)入土地市場的大趨勢從3月開始已經(jīng)顯現(xiàn)。“近幾個(gè)月，我們頻繁接待一些有著大央企背景的地產(chǎn)公司來討論上海土地市場的情況，他們手中資金充裕，拿地意愿非常強(qiáng)烈。比如中國冶金、中鐵集團(tuán)等。也有一些醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、糧油、傳媒背景的國企。他們和來自境外的資金、民營企業(yè)一起競爭土地市場，無疑實(shí)力更強(qiáng)。”一家大型房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)高層表示。
記者粗略查尋了上海方方工作室提供的今年以來各地土地成交情況，發(fā)現(xiàn)國資背景的企業(yè)隨處可見。常州交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、山東省商業(yè)集團(tuán)總公司、大連港集團(tuán)等分別以子公司投資方式在土地公開招拍掛市場搶灘布局，拿下常州京杭大運(yùn)河?xùn)|側(cè)地塊、青島燕兒島路舊城改造項(xiàng)目地塊、大連中山區(qū)(2009)-5號(hào)地塊等，斥資金額分別為31.9億元、50.8億元和49.2億元。一家成都地方企業(yè)則透露，國資背景的成都傳媒集團(tuán)也將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)方面有大舉動(dòng)作。
“這些國資背景的企業(yè)態(tài)度十分明顯，首選土地招拍掛市場拿地，如果不易拿到，也考慮通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式從開發(fā)商手中購買項(xiàng)目。”知情人士稱。
除了非主營地產(chǎn)的國資企業(yè)外，傳統(tǒng)的大型國資房企勢頭更加兇猛。近日，保利地產(chǎn)以38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，加上此前幾次高調(diào)出擊，保利被市場視作最有機(jī)會(huì)率先超過萬科的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。
2008年上半年，房地產(chǎn)業(yè)中的國資代表――保利集團(tuán)還是一個(gè)銷售額僅52.55億元的二梯隊(duì)企業(yè)，與萬科170多億的銷售額相比，僅為后者三分之一強(qiáng)。到2009年上半年，數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)僅商品住宅銷售金額就達(dá)到195.49億元，與首位萬科的距離拉近到70億元左右。
上海地方龍頭國資綠地集團(tuán)勢頭更旺，幾輪大舉融資后，綠地宣布斥資120億元開發(fā)上海徐匯、南匯、松江、寶山、青浦和江蘇常州等地六個(gè)大型住宅社區(qū)，同時(shí)斥資30億打造南昌新地標(biāo)——“綠地中心”。今年上半年，綠地已經(jīng)以90.90億元的商品住宅銷售額升至全國第八強(qiáng)，業(yè)內(nèi)分析，如果以此速度擴(kuò)張，綠地很快將成為中國新晉地王。 |