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在這個金融寒冬里，中國房地產(chǎn)行業(yè)受到了沉重的打擊，眾多國際大公司如和黃、摩根士丹利紛紛在內(nèi)地拋售物業(yè)。然而此時，國際家居業(yè)巨頭宜家卻逆勢操作，悄然進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，令人頗感意外。
進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)
記者從宜家內(nèi)部得到消息，１月２３日，宜家（中國）秘密地進(jìn)行了人事調(diào)整。現(xiàn)任宜家中國區(qū)宜家財務(wù)經(jīng)理兼共享服務(wù)中心經(jīng)理丁暉，將出任新成立的宜家中國購物中心有限公司的董事總經(jīng)理。而這家新成立的公司，將專門負(fù)責(zé)宜家在中國商業(yè)地產(chǎn)的投資和開發(fā)，這也標(biāo)志著宜家在中國的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)開始轉(zhuǎn)移。
“由于歐美等發(fā)達(dá)市場日趨飽和，而像日本這樣的發(fā)達(dá)市場又不大適合宜家的低價策略，宜家創(chuàng)始人——英格瓦·坎普拉德最近一直希望能夠在中國等新興市場尋找新的增長點。”一位宜家內(nèi)部員工對記者透露，“除了增開分店之外，宜家還希望在中國拓展新的商業(yè)運(yùn)營模式，即在中國購買地塊來開發(fā)綜合性購物中心和宜家商場，并由宜家自己來運(yùn)營。”
雖然具體的商業(yè)計劃和細(xì)節(jié)還沒有確定，但宜家不再專注于主業(yè)家居市場，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已成既定事實。有消息稱，宜家在中國購買地塊來開發(fā)綜合性購物中心和宜家商場的項目已經(jīng)展開。去年７月，宜家在無錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以４７６０萬元的價格購入了一塊總建面積約１６萬平方米的土地，一期項目將在年內(nèi)開工。此外，宜家在建的沈陽鐵西區(qū)分店也有可能沿用這個商業(yè)模式。
宜家于１９９８年進(jìn)入中國，目前在中國大陸開設(shè)６家分店。其中，上海、北京兩店的銷售額位居宜家全球單店銷售前十位。目前，中國已成為宜家全球最大的供應(yīng)商，有２１％的商品來自中國。然而，宜家２００８財政年度（２００７年９月１日－２００８年８月３１日）的中國營業(yè)額約為２７．９億元，不足集團(tuán)全球２１２億歐元銷售額的２％。
前景不被看好
對于宜家進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)一事，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示質(zhì)疑：宜家的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作能力以及選擇進(jìn)入的時機(jī)，對其在商業(yè)地產(chǎn)界的前景并不看好。凱德置地張清君表示：“商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營要求很高，短期內(nèi)宜家很難建立起一個合格的商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊。作為一個商業(yè)地產(chǎn)的新進(jìn)入者，宜家并沒有雄厚的租戶資源，這將會給宜家未來的招商帶來困難。此外，宜家的購物中心主營家具，消費客群比較局限，無法像大型超市和家電連鎖商場那樣匯聚足夠多的人氣，很難對一個新興地區(qū)的商業(yè)氛圍帶來質(zhì)的提升。”
另一位不愿透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)資深人士介紹道：“目前中國的商業(yè)地產(chǎn)供需基本平衡，但是很多開發(fā)商打算未來幾年在無錫、沈陽這樣的二線城市開發(fā)大型綜合性購物中心，這會使宜家的商業(yè)地產(chǎn)項目問世時面臨非常激烈的競爭。”
對于宜家轉(zhuǎn)行進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)一事，宜家在國內(nèi)家居業(yè)的競爭對手對此表態(tài)非常曖昧。百安居（中國）新聞辦公室的周小姐在接受記者電話采訪時表示：“百安居對此事不太了解，不方便對競爭對手的行為作出評論。目前百安居在中國主營業(yè)務(wù)經(jīng)營良好，沒有任何改變經(jīng)營策略的計劃。”而宜家另一個主要競爭對手——紅星美凱龍則表示不方便對此事發(fā)表評論。 |