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新政策難把握 農(nóng)行房貸細(xì)則玩盡“捉迷藏” |
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2008-10-30 作者:衛(wèi)容之 周思捷 來源:國際金融報 |
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農(nóng)業(yè)銀行在房貸新政出臺后首家發(fā)布房貸細(xì)則,卻一天24小時里經(jīng)歷“掛上—撤下—再現(xiàn)”的離奇景象。業(yè)內(nèi)把這一“捉迷藏”行為解釋為“新政策難把握”。 10月28日下午,記者在農(nóng)業(yè)銀行總行網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn),該行首頁重要位置上掛上該行“積極響應(yīng)房貸新政”的文章,內(nèi)容涉及本次房貸新政的細(xì)則。不過,本報截稿后,記者再上該網(wǎng)站時,發(fā)現(xiàn)文件已經(jīng)被撤下。該行上海市分行有關(guān)人士也表示詫異,只是說尚未接到任何通知。 業(yè)內(nèi)人士分析,其可能有四方面原因:第一、放松房貸不被認(rèn)可。與去年相比,農(nóng)行首頁“曇花一現(xiàn)”的房貸細(xì)則實際上有所松動,監(jiān)管層可能對此并不贊同。有業(yè)界人士表示,“就放松房貸,業(yè)界本來就有爭議,從央行角度來說也是如此。放松貨幣政策拉動內(nèi)需,沒有必要去拉房地產(chǎn),這實際上是以一個泡沫來掩蓋另一個泡沫。”他指出,美國就是前車之鑒,此次美國金融危機(jī)源自房地產(chǎn)業(yè),而當(dāng)時發(fā)展房地產(chǎn)卻是為了沖抵網(wǎng)絡(luò)股泡沫的破滅。 其次,首先出招陷入被動。據(jù)中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇分析,銀行房貸新政策不出臺,說白了是各家銀行在博弈。這個時候除非統(tǒng)一口徑,否則誰先出臺誰不利。在漲價的過程中,讓各家銀行統(tǒng)一口徑并不是難事,但在房貸業(yè)務(wù)節(jié)節(jié)萎縮的時候,各家都恨不得能將客戶攬入懷中,但又不甘心定價太低。誰越遲出臺就越有利,因為在別人基礎(chǔ)上略為放低最主動。 第三、利差倒掛增大風(fēng)險。以目前5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率7.47%計算,享受7折后的實際利率為5.229%,而現(xiàn)行5年期存款基準(zhǔn)利率為5.58%,出現(xiàn)了“存貸利率倒掛”。有銀行人士舉例說明,假設(shè)客戶有100萬元房貸余額且已有100萬元閑散現(xiàn)金,如果利率5年內(nèi)不調(diào)整,那么客戶不提前還貸,而是將資金存入同一銀行,5年后其利息總收入接近27萬元,而支付的貸款總利息僅為14萬元,因此以前經(jīng)常出現(xiàn)的“提前還貸”潮將成為歷史。銀行業(yè)普遍認(rèn)為,雖然新政是鼓勵自住購房需求,但將首付比例從原來的三成降到二成,利率又打折,不僅壓縮了銀行的利潤空間,也加大了銀行的風(fēng)險。 第四、住房面積定義存疑。此次住房新政中,關(guān)于普通住房、改善型住房等的定義爭論較大。不少人認(rèn)為,普通型住房應(yīng)該是指90平方米以下的房子,但希望細(xì)則能明確具體的面積定義。在農(nóng)行公布的細(xì)則中,對非普通住房的定義并未提及。 有意思的是,10月29日晚間,該行網(wǎng)站又再次出現(xiàn)前一日的文件。該行內(nèi)部人士告訴記者,不清楚是什么情況,也沒有接到指令。 一位不愿具名的國有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示,上述行為充分表明了“這次新政策的難以把握。” 本報記者致電工行、中行和建行的有關(guān)人士,他們均表示,房貸的具體實施細(xì)則尚未出臺。另有業(yè)內(nèi)人士透露,目前銀監(jiān)會正著手出臺一部新的房貸細(xì)則,來指導(dǎo)各家銀行如何操作,以避免銀行房貸市場過于混亂。
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