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        萬科:5月份房產(chǎn)銷售面積和金額增幅趨緩
            2008-06-05    作者:阮曉琴    來源:上海證券報
          5月份是樓市的黃金銷售季節(jié)。然而,中國最大房地產(chǎn)企業(yè)萬科今天出具的公告顯示,2008 年5月份公司實現(xiàn)銷售面積58.3萬平方米,比去年同期下降5.5%,銷售金額53.4億元,比去年同期增長13.4%。
          5月份的銷售面積和銷售金額,無論是環(huán)比還是同比,都不容樂觀。
          先看環(huán)比數(shù)據(jù),據(jù)萬科公告,2008年1月份公司實現(xiàn)銷售面積23.0萬平方米,銷售金額18.5億元,分別比2007 年同期增長11.65%和11.72%。銷售和價格增幅相近,表明單價沒有大變化。2月份,公司實現(xiàn)銷售面積19.6萬平方米,銷售金額15.7億元,分別比2007 年同期增長51.94%和70.65%,銷售金額增幅超過銷售面積近20%。
          3月份,公司實現(xiàn)銷售面積71.9萬平方米,銷售金額66.8億元,分別比2007年同期增長147.1%和227.5%。從這一數(shù)據(jù)看,無論是房價,還是銷售,在這一個月都得到較好釋放和上揚。
          4月份,公司實現(xiàn)銷售面積48.2萬平方米,銷售金額43.2億元,分別比2007年同期增長39.3%和73.5%;價格增幅超過面積增幅。
          從環(huán)比數(shù)據(jù)看,從3月份以后,銷售面積和銷售金額增幅逐漸下降。
          同比來看,據(jù)公告,2007年5月份,萬科實現(xiàn)銷售面積61.7萬平方米,銷售金額47.1億元。萬科在2007年全年實現(xiàn)銷售面積613.7萬平方米,比2006年增長90.1%,銷售金額523.6億元,比2006 年增長146.6%。但從2007年四季度以來,萬科房產(chǎn)銷售面積和銷售金額增幅雙雙下降,在前期價格上漲幅度較大的城市,銷售量下滑的跡象更加明顯。分析人士認(rèn)為,2008年5月銷售和價格的疲軟,表明房產(chǎn)市場在持續(xù)下滑。
          分析人士認(rèn)為,2008年市場調(diào)整,來自市場的變化。萬科在2007年報中提出,目前市場面臨的,并非從長期上漲到長期下跌的轉(zhuǎn)折,更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折,而是理性回歸;理性回歸不能簡單理解為“降價”。萬科認(rèn)為,比價格變動更重要的是其背后市場心態(tài)的轉(zhuǎn)變,主要表現(xiàn)在自住需求恢復(fù)主導(dǎo)地位,投資性購房比例明顯降低。這有利于房產(chǎn)市場長期發(fā)展。
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