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| 花旗集團(tuán)：下半年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)或掀收購(gòu)潮 |
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| 2008-02-22 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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花旗集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文2月21日表示，由于受到限制銀行借貸政策的影響，如果中國(guó)內(nèi)地一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上市計(jì)劃失敗的話，他們可能會(huì)淪為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或基金的收購(gòu)對(duì)象。
據(jù)悉，目前已有40家非上市內(nèi)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了結(jié)構(gòu)化投資，包括可轉(zhuǎn)換債券等。
何艾文估計(jì)，今年赴香港上市的內(nèi)地房產(chǎn)公司上市總值將超去年80億美元的規(guī)模。“今年至少有20到30家企業(yè)正等待上市，但近兩個(gè)月來(lái)的全球股市動(dòng)蕩可能降低這些公司的上市規(guī)模”，一些企業(yè)的上市計(jì)劃甚至被迫拖延或取消。
何艾文稱(chēng)，如果這些地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)能盡快趕上上市的步伐，他們將不得不再次融資，因?yàn)橥顿Y可轉(zhuǎn)換債券預(yù)計(jì)需要15%到20%的內(nèi)部收益率才能補(bǔ)償更高的風(fēng)險(xiǎn)。“由于資本成本太高，那些公司正承受著巨大壓力。”
由此，何艾文作出預(yù)測(cè)，從今年下半年開(kāi)始，一些房地產(chǎn)公司可能面臨倒閉的困境，不得不將自己出售給擁有更多資本的上市開(kāi)發(fā)商或者私募基金。
自從2002年以來(lái)，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍，國(guó)家已經(jīng)要求銀行控制對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款，提高利率，對(duì)資本利得和土地增值收益征稅，并采用了抑制土地投機(jī)的政策。
去年年底，這些措施打擊了包括廣州、上海和深圳等城市的樓市交易。許多開(kāi)發(fā)商都在通過(guò)銷(xiāo)售現(xiàn)有樓盤(pán)來(lái)為新項(xiàng)目融資，分析人士相信，已經(jīng)有數(shù)千家開(kāi)發(fā)商倒閉。
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