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背上奢侈造城和無(wú)度開(kāi)發(fā)罵名的迪拜正遭受全世界討伐，因?yàn)槿藗冃挠杏嗉碌氖牵�沒(méi)完全度過(guò)金融危機(jī)的幾乎所有國(guó)家，都怕在樓市的山崩地裂面前再次跌倒爬不起來(lái)。
但迪拜填海擴(kuò)城引發(fā)的樓市崩塌真是極致版本？依我看未必。與國(guó)內(nèi)一些房?jī)r(jià)標(biāo)桿城市一輪又一輪的大擴(kuò)城池抬高房?jī)r(jià)相比，迪拜只是小角色而已。在這個(gè)似乎是獨(dú)孤求拜的小島上，普通公寓每平方米也只有區(qū)區(qū)人民幣二三萬(wàn)元而已，如果以這個(gè)價(jià)格在北京和上海出手，充其量只能買(mǎi)到相當(dāng)于北京三環(huán)以外的房子，還不見(jiàn)得能像迪拜那樣是個(gè)在建項(xiàng)目。
其實(shí)，四面開(kāi)花、多路出擊，圍著老城造新城的大城市擴(kuò)張病，在國(guó)內(nèi)比比皆是。最具代表性的是：在北京，CBD（中央商務(wù)區(qū)）東擴(kuò)的圖紙還沒(méi)曬干，有關(guān)方面又發(fā)出北京向南、向南、向南的擴(kuò)城令。在最近發(fā)布的《北京促進(jìn)南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》里，“寧要東城一張床，不要南城一間房”的一頁(yè)很快就將翻過(guò)。按此計(jì)劃，未來(lái)三年，北京市區(qū)兩級(jí)財(cái)政將拿出500億元巨資，投資南擴(kuò)這個(gè)老北京文化的發(fā)祥地，加上所帶動(dòng)的社會(huì)資本，投資總額可達(dá)2900億元。
如此東南雙方向的擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)真能拯救北京相對(duì)落后的南城？抑或是能讓這個(gè)老北京發(fā)祥地?fù)Q個(gè)模樣？在還沒(méi)任何答案之前，南城核心區(qū)的宣武區(qū)房?jī)r(jià)就已應(yīng)聲而漲。資料顯示，該區(qū)域10月房?jī)r(jià)環(huán)比與上月同期相比上漲4.1%。而此前，北京CBD東擴(kuò)消息傳出后，“大約在河北”的燕郊房?jī)r(jià)也躥升了30%左右。
眼下，一座城市向不同方向發(fā)力擴(kuò)城的事例并不少見(jiàn)。我們經(jīng)常在下飛機(jī)走出機(jī)場(chǎng)時(shí)看到這樣的廣告：“這是城市最后一塊寶地”。在一些決策者眼里，不僅土地能夠生財(cái)，就連規(guī)劃、圖紙、項(xiàng)目可研報(bào)告也可以成為待沽的“軟商品”。在擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)的口號(hào)下，一座座“影子城市”在招商引資的吆喝聲中不知吸引了多少眼球?
結(jié)果是，這種中國(guó)式的擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)，其風(fēng)險(xiǎn)并不比迪拜小。因?yàn)榈习萆w七星級(jí)酒店、奢華別墅的銀子大部分來(lái)自外國(guó)銀行，而我們身邊一些大城市的投資極有可能來(lái)自國(guó)內(nèi)銀行甚至是政府舉債。如果迪拜的無(wú)度開(kāi)發(fā)是一種對(duì)外國(guó)銀行和業(yè)主的預(yù)期透支的話，那么，國(guó)內(nèi)一些大城市的擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)將像吸盤(pán)一樣吸納更多財(cái)富流入投機(jī)炒房領(lǐng)域。有消息說(shuō)，國(guó)內(nèi)40個(gè)重點(diǎn)城市三季度144平方米以上新房成交面積比一季度提高了5個(gè)百分點(diǎn)；異地個(gè)人購(gòu)買(mǎi)占所在城市的34.5%。隨著一座座城市推出“熱點(diǎn)區(qū)域”，熱錢(qián)流入房地產(chǎn)業(yè)的速度越來(lái)越快,到了對(duì)高房?jī)r(jià)頂禮膜拜的地步。
我們知道，當(dāng)一座城市無(wú)法用腳步丈量自己的距離時(shí)，就會(huì)改用自行車(chē)；當(dāng)一座城市無(wú)法用自行車(chē)丈量自己的距離時(shí)，就會(huì)改用汽車(chē)；當(dāng)一座城市無(wú)法用汽車(chē)丈量自己的距離時(shí)，就會(huì)改用速度更快的軌道交通。但是，當(dāng)一座城市連軌道交通都無(wú)法丈量自己的距離時(shí)，這座城市包括住房在內(nèi)的生活成本是不是到了傾覆的邊緣?
不妨創(chuàng)作這么一個(gè)小品腳本：當(dāng)北京和上海的擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)同時(shí)在各自方向?qū)舆M(jìn)行。那么，周立波是不是可以用帶著京腔的上海話說(shuō)：阿拉這座城市如果房?jī)r(jià)再漲，我抽誰(shuí)？
（作者系中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)研究部主任） |