|
在諸多制造貧困化的工具里，房地產(chǎn)在中國(guó)扮演著重要的角色。在暴利的背后是被綁架了未來(lái)的購(gòu)房者和那些辦理按揭貸款的國(guó)內(nèi)銀行（銀行的后面還有國(guó)內(nèi)的儲(chǔ)戶）。
對(duì)于一個(gè)和諧的社會(huì)而言，百姓衣食住行的生活必需品都應(yīng)該屬于消費(fèi)品，而不能界定并設(shè)計(jì)為投資品。住房應(yīng)該屬于消費(fèi)品，而不屬于投資品。通過(guò)比較世界主要國(guó)家可以發(fā)現(xiàn)，那些將住房規(guī)定為消費(fèi)品的國(guó)家，無(wú)不經(jīng)濟(jì)繁榮、百姓安居樂(lè)業(yè)；相反，那些將住房設(shè)計(jì)為投資品的國(guó)家，無(wú)不社會(huì)兩極分化嚴(yán)重。
在新加坡，住宅是消費(fèi)品不是投資品。新加坡的房地產(chǎn)資本沒(méi)有在本國(guó)掙得暴利卻在中國(guó)掙得了暴利。在德國(guó)，住宅也是消費(fèi)品而不是投資品，所以，德國(guó)百姓可以買到價(jià)廉物美的住房、企業(yè)不需要承擔(dān)員工過(guò)高的生活成本、本土產(chǎn)業(yè)資本可以得到低成本的商業(yè)優(yōu)勢(shì)、國(guó)家由此得到制造業(yè)大國(guó)和制造業(yè)強(qiáng)國(guó)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
在這些國(guó)家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率被核定并嚴(yán)格控制在社會(huì)平均利潤(rùn)率水平以內(nèi)；消費(fèi)者買賣住宅的差價(jià)收入在扣除同期的通貨膨脹因素之后必須全部上繳政府財(cái)政。人們無(wú)法想象通過(guò)銀行按揭來(lái)購(gòu)買幾套、幾十套甚至幾百套房子空關(guān)、閑置、浪費(fèi)卻可以套利或保值。在這些國(guó)家里，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有暴利、消費(fèi)者沒(méi)有投機(jī)、房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫。住宅僅僅是消費(fèi)品，而不是投資品，更不是投機(jī)品。
中國(guó)房地產(chǎn)是由地方政府拍賣土地、房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)房子、投資者和投機(jī)者以及消費(fèi)者共同參與買和賣、商業(yè)銀行提供按揭杠桿等環(huán)節(jié)組成。
這種暴利其實(shí)是對(duì)購(gòu)房者現(xiàn)在乃至未來(lái)之收入的掠奪。開(kāi)發(fā)商是這場(chǎng)暴利游戲的掠奪者之一。在這樣的游戲規(guī)則下，要求對(duì)外資投資房地產(chǎn)進(jìn)行“松綁”，這無(wú)異于對(duì)外來(lái)掠奪者的松綁。
對(duì)商務(wù)部列舉的“松綁”外資進(jìn)入房地產(chǎn)的理由，諸如利用外資數(shù)量下降、外資投資企業(yè)數(shù)量減少、需要外資來(lái)護(hù)持產(chǎn)業(yè)升級(jí)等，同樣需要保持警惕。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，外資機(jī)構(gòu)掌握了30%以上國(guó)內(nèi)流通的貨幣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于號(hào)稱高度開(kāi)放的西方發(fā)達(dá)國(guó)家。外資控制了我國(guó)不少產(chǎn)業(yè)的主要企業(yè)，已經(jīng)直接威脅中國(guó)的產(chǎn)業(yè)安全和經(jīng)濟(jì)安全，造成國(guó)民財(cái)富的大量流失。
中國(guó)商務(wù)部是國(guó)與國(guó)間公平對(duì)等開(kāi)放政策的落實(shí)者，但同時(shí)也應(yīng)是保衛(wèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖的經(jīng)濟(jì)國(guó)防部，是為中國(guó)企業(yè)開(kāi)拓海外資源和市場(chǎng)的先鋒。在經(jīng)濟(jì)防線缺失、經(jīng)濟(jì)國(guó)門洞開(kāi)的現(xiàn)階段，商務(wù)部應(yīng)該有所作為。對(duì)于那些在中國(guó)境內(nèi)破壞自然環(huán)境、賄賂行政官員、謀取不當(dāng)利益、制造不平等競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)移利潤(rùn)、逃稅漏稅的外資企業(yè)，商務(wù)部應(yīng)該會(huì)同有關(guān)部門和企業(yè)按凈資產(chǎn)回購(gòu)這類外資企業(yè)股份，并以此降低外匯儲(chǔ)備、減少美元貶值的損失。同時(shí)，商務(wù)部應(yīng)該進(jìn)一步檢討以往利用外資政策的失誤，守住經(jīng)濟(jì)大門、嚴(yán)防外資進(jìn)一步泛濫，努力為本土企業(yè)爭(zhēng)取到公平的國(guó)際商業(yè)環(huán)境。（作者系廈門大學(xué)客座教授） |