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在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)加劇之際，維持占據(jù)固定資產(chǎn)投資大頭的房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的意義不言自明。有人說(shuō)，短期內(nèi)在找不出第二個(gè)啟動(dòng)內(nèi)需增長(zhǎng)點(diǎn)的情況下，救樓市實(shí)質(zhì)就是在救經(jīng)濟(jì)。
但是，反思過(guò)去的十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)所經(jīng)歷的一系列經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，本來(lái)很多可以避免的“非受迫性”失誤（指在正常情況下，能力所及能夠回?fù)舻那虺霈F(xiàn)失誤），最終成為阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康成長(zhǎng)的致命性頑瘤。因此，當(dāng)前中國(guó)絕不能夠像十年前那樣，再次創(chuàng)造極為優(yōu)良的房地產(chǎn)生存環(huán)境，讓房地產(chǎn)行業(yè)快速膨脹。
盡管住房制度的市場(chǎng)化改革，最終被實(shí)踐證明是能夠有效拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的馬車。在當(dāng)時(shí)的歷史背景之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)式增長(zhǎng)一定程度上確實(shí)保證了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“高增長(zhǎng)、低失業(yè)”的黃金組合。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)挾持中國(guó)經(jīng)濟(jì)已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。自從2002年中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)的上升周期以后，房地產(chǎn)業(yè)成為大多數(shù)企業(yè)最容易獲得暴利的行業(yè)，成了各個(gè)地方短期內(nèi)業(yè)績(jī)大見成效的耀眼明珠。同時(shí)，房地產(chǎn)的發(fā)展又帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，目前政府大力整頓的鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等哪一個(gè)不與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有關(guān)？目前經(jīng)濟(jì)上的瓶頸能源，電力、運(yùn)輸、水等哪一個(gè)不與房地產(chǎn)有關(guān)？
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在固定資產(chǎn)投資中所占比例巨大（已達(dá)四分之一左右），不少城市的GDP增長(zhǎng)有30%以上，固定資產(chǎn)投資有50%以上來(lái)自房地產(chǎn)，上下游共涉及50多個(gè)行業(yè)。
以房地產(chǎn)為核心的固定資產(chǎn)投資增速的居高不下，對(duì)中國(guó)銀行業(yè)的信貸造成巨大的壓力。這些年銀行信貸閘門屢屢失控，最近5年基本都是只需要9個(gè)月就能完成央行年初確定的全年信貸額度。可以說(shuō)，只要以房地產(chǎn)為核心的固定資產(chǎn)投資回落不下來(lái)，銀行的信貸紀(jì)錄將會(huì)繼續(xù)被打破。而暴增的信貸為銀行的深入改革和治理設(shè)置了“攔路虎”，更為金融穩(wěn)定帶來(lái)了嚴(yán)重的隱患，房地產(chǎn)商更是直言“銀行先死房地產(chǎn)商后死”。房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展危害巨大，還在于腐敗的滋生以及社會(huì)兩極分化的加劇，使和諧社會(huì)建設(shè)面對(duì)巨大的政治難題。
在筆者看來(lái)，樓市如果要救，其關(guān)鍵不在于通過(guò)放松貨幣環(huán)境和降低交易成本，更為重要的在于通過(guò)供求關(guān)系的內(nèi)在調(diào)整，讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一次審慎而嚴(yán)肅的價(jià)值體系重估，讓投資者和地產(chǎn)商最終找到各自的利益平衡點(diǎn)，并在這個(gè)過(guò)程中淘汰掉一批競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)、并且有礙房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的地產(chǎn)商。
經(jīng)過(guò)這輪博弈，讓70%的城市資源和財(cái)政資源集中在保障性住宅方面，而30%留給商品房市場(chǎng)。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)要想真正走向健康，大多數(shù)民眾都能安居樂業(yè)，就不得不經(jīng)歷那樣殘酷的現(xiàn)實(shí)。 |