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近期，曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的房產(chǎn)大佬們紛紛開始發(fā)出各類房產(chǎn)市場(chǎng)“危機(jī)”的聲音，甚至直接以導(dǎo)致銀行金融危機(jī)的危險(xiǎn)來彰顯其不良影響。其中，最典型的莫過于深圳所謂千億元銀行壞賬的說法。
房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟如何，身在利益之中的房產(chǎn)商們的言論顯然不算數(shù)，最客觀的方法無外乎是數(shù)據(jù)說話。據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比依舊上漲，漲幅達(dá)到9.2%。再來看月度環(huán)比數(shù)據(jù)，5月份新建商品房環(huán)比漲幅0.2%，6月份為0.1%。盡管較之于以往房?jī)r(jià)暴漲的年代，整體漲幅有所回落。但是就全國整體而言，這些數(shù)據(jù)清晰無誤的告訴我們，房?jī)r(jià)依舊維持高位運(yùn)行，根本沒有出現(xiàn)傳聞中所謂的“暴跌”。
能夠解釋開發(fā)商集體“喊冤”的原因其實(shí)只有一個(gè)，那就是以市場(chǎng)暴利起家的開發(fā)商不適應(yīng)優(yōu)勝劣汰的基本市場(chǎng)規(guī)律。
本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)牛市啟動(dòng)于1998年的住房體制改革。在近十年的時(shí)間里，開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣了漲價(jià)、暴利和市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)，卻從未習(xí)慣市場(chǎng)的些許調(diào)整和波動(dòng)。絕大多數(shù)開發(fā)商都沒有經(jīng)歷過一個(gè)完整的市場(chǎng)波動(dòng)周期。他們?cè)谑袌?chǎng)上升趨勢(shì)中創(chuàng)立并發(fā)展壯大，在他們的交易視野中，從來都未曾有過危機(jī)的意識(shí)和問題。
然而，市場(chǎng)畢竟是市場(chǎng)，當(dāng)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入到畸高狀況后，價(jià)格的滯漲，乃至下跌其實(shí)都是極為正常的。只是對(duì)于既得利益群體而言，面對(duì)市場(chǎng)的些許調(diào)整，首要的想法是力圖通過呼吁政策救市，來繼續(xù)維持行業(yè)暴利。由此可見，在剛剛出現(xiàn)一些價(jià)格滯漲現(xiàn)象的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)開始蔓延著各類的雜音，甚至是謊言。對(duì)此調(diào)控部門理應(yīng)清晰分辨，絕不能夠因?yàn)殚_發(fā)商的一些言論而倉促調(diào)整政策。
以此輪房?jī)r(jià)波動(dòng)最大的深圳為例，所謂“千億銀行房地產(chǎn)貸款斷供”的說法已經(jīng)被證明是無稽之談，根本沒有具體調(diào)查和數(shù)據(jù)支撐，因?yàn)樯钲谏虡I(yè)銀行全部房地產(chǎn)按揭貸款也不過2000億元多些。在已經(jīng)出現(xiàn)明顯房?jī)r(jià)調(diào)整的深圳，是否市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)理性了？答案同樣也是否定的。數(shù)據(jù)顯示，5月份該市一手房交易均價(jià)為11014元/平方米，深圳人均可支配收入不過每年2萬元多一點(diǎn)。按照三口之家、購買90平方米住宅計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比依然在15倍以上，遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的3-6倍的水平，房?jī)r(jià)畸高問題仍然非常明顯，距離健康理性的市場(chǎng)價(jià)格定位相去甚遠(yuǎn)。
從長期看，行業(yè)暴利回歸市場(chǎng)平均利潤是必然趨勢(shì)，開發(fā)商只有盡早接受市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)而非期待“救市”，才能夠維護(hù)自身的基本生存。 |