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深圳樓價(jià)急速下跌，4月比3月份環(huán)比下降約13％。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳的建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行分行都放松了對央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行，變相為購房者提供優(yōu)惠。（央視國際6月9日）
為打擊炒房暴利行為，去年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確規(guī)定第二套房貸款首付款比例不得低于40％，隨后又明確了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)該說，二套房貸款新規(guī)的實(shí)施，大大提高了炒房風(fēng)險(xiǎn)和炒房成本，一定程度上有效遏制了炒房行為。
在經(jīng)濟(jì)高增長與高通脹危險(xiǎn)并存的眼下，房老板、經(jīng)濟(jì)專家、老百姓關(guān)于該不該買房的問題，在房市走冷后，一度成為爭論的焦點(diǎn)。此時(shí)，一切風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)刺激各方神經(jīng)。深圳一些銀行對二套房貸款規(guī)定執(zhí)行的陽奉陰違，是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。
可以理解在房市遇冷期間銀行的尷尬——存貸業(yè)務(wù)量難以如原先般高額完成，所放房企之貸也難如期收回。正是出于對自身利益的考慮，銀行和開發(fā)商的暗地聯(lián)合使自己重獲利潤的空間，然而他們在降低自身風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，卻把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者——按照經(jīng)濟(jì)學(xué)通貨膨脹原理和過往日本美國已有的案例經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)房價(jià)中存在過多泡沫的時(shí)候，通體崩盤是早晚的事。而當(dāng)下，銀行和開發(fā)商故意放低門檻賣房，使購房人更可能承受高位接盤的風(fēng)險(xiǎn)，在房價(jià)下跌呼聲迭起并一定程度上顯現(xiàn)下跌趨勢之時(shí)，這部分購房人無疑是被誘入了一個(gè)危機(jī)四伏的金融迷宮。
個(gè)別銀行自做主張的政策松動(dòng)，如果引起連鎖反應(yīng)，不堪設(shè)想。一方面必定會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)取得的調(diào)控成果，回歸零點(diǎn)；另一方面，很有可能造成炒房行為的死灰復(fù)燃，引發(fā)房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲，讓更多人擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲而不理性的加入購房行列……這一系列連鎖反應(yīng)，為樓市加注更多的泡沫，從而加大了中國金融危機(jī)發(fā)生的可能性。
由此，樓市亂象之下，施政者不能缺失對政策執(zhí)行者的監(jiān)管。對那些為謀取利益而不顧企業(yè)責(zé)任肆意而為的銀行，當(dāng)有嚴(yán)密的監(jiān)督和管理措施，并對失職者進(jìn)行懲處。不能讓調(diào)控政策，一次又一次變成空調(diào)。 |