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開發(fā)商補差價，成為扔進樓市的一枚重磅炸彈，也成為全國關注的焦點。據(jù)報道，深圳桑泰地產(chǎn)某樓盤推出特惠單位，此前購房的業(yè)主，開發(fā)商將按照特惠單位的價格全部進行差額補償。桑泰地產(chǎn)的這個樓盤于去年年底開盤，均價2萬元/平方米，該樓盤目前推出的特惠單位，均價為1.6萬元/平方米，1.3萬元/平方米起價。由此產(chǎn)生了差價，開發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補償。補償老業(yè)主的方式會分成兩種：還沒有簽訂合同的客戶會直接用新價格來簽約；已經(jīng)簽約的客戶，開發(fā)商以裝修款的形式退回給客戶。
補償差價意味著風險的分擔，即從完全由購房者承擔風險變成了開發(fā)商與購房者共同承擔降價風險。這對地產(chǎn)界造成了強烈震撼。許多開發(fā)商擔心，一旦購房者普遍對差價補償提出要求，將意味著開發(fā)商將不得不面對房價下跌風險。當然，政府也非常擔心。于是，我們看到，無論是當?shù)卣嘘P部門還是其他開發(fā)商，都反對補償差價。金地、萬科兩大深圳房地產(chǎn)品牌發(fā)展商只是表示，將在提升小區(qū)居住品質方面進行更多投入，但不會滿足部分業(yè)主提出的退房、贈送裝修等要求。
與此同時，深圳諸多小區(qū)的購房者向開發(fā)商提出了補償差價或退房的要求，在同意補償與不同意補償?shù)牟┺闹校瑯鞘姓诎l(fā)生一場裂變。
盡管從樓市中獲取了巨額暴利，但因房價下跌愿意退房或補償差價者少之又少，誰愿意把已經(jīng)得到的利益吐出來？實際上，即使那些同意補償差價的開發(fā)商也絕不會同意退房，道理再簡單不過，補償?shù)牟顑r只是暴利中的一部分，并且，這樣做的開發(fā)商，其商品房售出的數(shù)量其實很有限，加之之前定價過高，通過補償差價為自己做免費廣告，無疑有利于其后續(xù)房屋的銷售。這種做法不可謂不聰明。
并且，在房價下跌的時候讓開發(fā)商接受退房或補償差價也缺少足夠的法律支持。首先需要強調的是，在房價下跌的時候要求退房者，大多是炒房者而非購房自住者，購房自住者不會因為房價的下跌而要求退房，最多只是要求補償差價。那么，在之前的幾年中，炒房者跟著獲取了豐厚利潤，誰把利潤拿出來跟其他利益主體一起分享了？沒有。既然如此，這種補償差價或退房的要求就缺少對等的經(jīng)濟關系，更莫說法律上缺少這方面的規(guī)定了。
因此，退房或補償差價之爭，所體現(xiàn)出來的其實是開發(fā)商與炒房者之間的利益分配問題。在房價上漲過程中，無論是開發(fā)商還是炒房者，都從中獲取了豐厚利潤，但是，在房價下跌過程中，開發(fā)商的利潤已經(jīng)拿到手，而炒房者由于拿到的是貶值的資產(chǎn)而承受損失。使得之前相安無事的利益分配格局發(fā)生了變化。而這將影響到我國的樓市走向。
眾所周知，大量投機性購房的存在是導致我國房價持續(xù)攀升的一個重要根源。南方多家媒體去年的調查顯示，在一些樓盤中，投機、投資性購房占據(jù)了絕對比例，有的高達85%以上。投機、投資性購房一般都是經(jīng)濟實力比較強的人，這些購房行為加劇了供求關系的惡化，即人為放大了需求，使得真正需要住房者的空間被壓縮。由于房價持續(xù)上漲，賺錢效應吸引了大批炒房者，而炒房者的進入又推動了房價的上漲。如果這種局面不改變，我國房價就難以脫離上漲軌道。
美國商務部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國的房價平均也僅20多萬美元，這個價格在深圳、上海、北京這樣的城市也難以買到像樣的房子。我國房價已經(jīng)嚴重脫離民眾的實際購買力，其價格的下跌乃是必然的。而房價的理性回歸必然迫使炒房者退出的情況下才能實現(xiàn)。可以想見，在退房與補償差價的要求遭到開發(fā)商拒絕后，面對巨大的風險，炒房者絕不敢再像過去那樣肆無忌憚地炒房，而是靜候樓市的調整，而觀望恰是導致樓市出現(xiàn)拐點的一個前提。
因此，退房或補償差價遭拒，有可能引發(fā)樓市的一場裂變：炒房者的狂熱回歸理性，開發(fā)商的暴利回歸常態(tài)。當一切趨于平靜，房價將重新回到它應有的位置。
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