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深圳樓市出現(xiàn)一種新現(xiàn)象：因部分開發(fā)商調(diào)低樓盤售價，導致先期購買的部分業(yè)主房屋資產(chǎn)出現(xiàn)了“縮水”，這些業(yè)主紛紛提出“降價補償”。有的業(yè)主甚至采取了一些干擾售樓處現(xiàn)場秩序，赴政府相關部門上訪的方式表達訴求。日前，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召集部分開發(fā)商、法律人士，專門就此事進行了研討。(3月27日《南方都市報》)
深圳市國土部門派員在會上表示，對以商品房市場價格變化為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。但是，政府部門不支持“降價補償”，并不等于“降價補償”與政府一點關系都沒有。如果對整個樓市發(fā)展進行梳理的話，就可以發(fā)現(xiàn)之所以出現(xiàn)今日的“降價補償”風波，與政府當初的監(jiān)管缺位有一定關系。正是由于先有政府監(jiān)管缺位之“車”，才有“降價補償”之“轍”。
首先，房價的非理性持續(xù)暴漲，造成買房人的不理性。在市場機制不健全的情況下，政府的有形之手就顯得異常重要，然而，政府所為與樓市表現(xiàn)反差極大。如果今天不買房，買房人都面臨明天買不起的問題。因而，買房人就一擁而上來買房，可以說現(xiàn)有的“房奴”中有相當數(shù)量是被房價猛漲勢頭誘惑或逼迫的。對此，政府不能說一點責任都沒有。
其次，政府對買房人風險意識教育不夠也是一大原因。常聽到政府部門強調(diào)“股市有風險，入市須謹慎”，但很少聽到來自于政府部門這樣的聲音：“樓市有風險，買房須謹慎”。政府部門為什么不反復強調(diào)樓市風險意識？一方面是因為政府認為樓市沒有風險，或者說樓市監(jiān)管部門本身就缺乏風險意識；另一方面，房價快漲中有政府利益，如果過多強調(diào)風險，政府的利益如何保證？
依靠一個機制不健全的市場來培養(yǎng)買房人的風險意識，顯然是不合理的。這主要是因為，房子不僅是投資品，更是涉及民生的消費品，如果說投資行為需要風險意識培養(yǎng)的話，那么與民生密切相關的消費行為更需要風險培養(yǎng)。畢竟房子不同于股票，房子不僅涉及的資金數(shù)額巨大，更關切公民最根本的權(quán)益———生存。
再者，也是最重要的是，政府缺乏對開發(fā)商在項目宣傳、銷售中的監(jiān)管，是造成后續(xù)矛盾的一個原因。去年5月，北京曾掀起了一場聲勢浩大的治理“炫富廣告”的熱潮。據(jù)說治理的目的是因為“炫富廣告”影響和諧。其實，這場治理風暴還有很多人沒有注意到的另一個好處：這類廣告不僅是房價高漲的制造者、維持者和推動者，更是虛假廣告的變體。而虛假廣告也是誘惑買房行為提前發(fā)生的一個原因。很顯然，樓市虛假廣告泛濫是政府監(jiān)管缺位的結(jié)果。
必須認識到，炫富廣告或者說虛假廣告不僅干擾了買房人對樓盤價值的理性判斷，而且放大了樓盤真實的價值。這類廣告成長的過程，就是房價從低到高，再到虛高的寫真。即使在房價正在回歸理性的現(xiàn)在，依然能到處看見樓盤在宣揚升值潛力無限的廣告語。政府難道沒有責任么？開發(fā)商無限吹噓難道不該治理嗎？
所以，政府基于契約精神和裁判角色即使不支持“降價補償”，也不應該作為旁觀者，而是應該從“降價補償”風波中吸取教訓，把樓市的風險指導作為一項長期工作及時抓，而且要狠抓。同時，要進一步還原樓市真相，讓買房人明明白白買房。 |